一,、婚前按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看,，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣(mài)方（一般都是開(kāi)發(fā)商）之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,、購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶后,，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。

接下來(lái),，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同,，即購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí),，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為,，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù),，因此，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)分配中應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。

二、如何辦理離婚房產(chǎn)變更手續(xù)

離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理,，提供下列材料：

1,、房屋所有權(quán)證。

2,、離婚文書(shū)（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書(shū)要雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn),，不能雙方到場(chǎng)的此協(xié)議書(shū)要經(jīng)公證。

3,、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明。

4,、房改房要提供原購(gòu)房契約復(fù)印件,。

5、房屋所有權(quán)證附圖,、和登記表復(fù)印件,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買(mǎi)的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬(wàn)元，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢(qián)，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢(qián),，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn)?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割。 4,、可以為證,。 5、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚前按揭房產(chǎn)怎么處理?離婚房產(chǎn)變更手續(xù)如何辦理?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理,。關(guān)于婚前按揭房的處理辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。