夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定

不少當(dāng)事人認(rèn)為：既然我們都出錢買了房子,，而且我們也結(jié)婚了。那么不管寫誰的名字,，我們兩個人都有份,。其實不然。那么,，如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢,？

1、首先要明確：房子購買的出資,，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資,，房產(chǎn)卻寫著第三者名字,。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認(rèn)為,，房屋屬于誰的財產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的,。并不考察房屋出資情況。

3,、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購買的房子,。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn),，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。

第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子,，不管買房子的錢是誰出的錢,，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財產(chǎn),。

4,、明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候,，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛,，在買房子時候沒有考慮到這點。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

離婚房產(chǎn)如何分配

（一）婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分配,？

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的,。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,。

那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。

也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

2,、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）,。

此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。

（二）對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分配,？

根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋（二）21條規(guī)定：

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,。

人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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