一,、離婚如何分割房改房

《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持。

購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,，房屋所有權(quán)歸職工個人所有,，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán),。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣,。離婚時這類房屋當(dāng)然不能作為夫妻共同財產(chǎn)處理了,，否則就是對房改房一方父母的不公平，當(dāng)然,，對于另一方在購買房改房的出資給予補償?shù)囊彩菓?yīng)該的,。

二、分割夫妻共同財產(chǎn)的原則

1,、男女平等,，保護婦女、兒童的合法權(quán)益,，照顧無過錯方,，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn),、方便生活的原則,，合情合理地予以解決。

2,、夫妻共同財產(chǎn),，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況,，具體處理時也可以有所差別,。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有,。

3,、一方當(dāng)事人為達到離婚目的，長期在外不歸已滿一年的,，離婚時應(yīng)視其有居住條件,。

4、離婚時,，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時,，對隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分,。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算,。

5,、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購房，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且，原告提供了自己出資購房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn),，由他一人購買,，并登記在他一人名下。

法院審理認(rèn)為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證,，可以認(rèn)定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購房時出資10萬元的事實，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對此房屋享有四分之一的份額，應(yīng)按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告,。

律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中，雖有共有權(quán)人的登記事項,，但實際上許多時候共有權(quán)人并未進行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實際情況來認(rèn)定,，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購買時資金的來源來認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚時房產(chǎn)的分割

由夫妻一方出資（另一方未出資）購買的房子（發(fā)生在辦理結(jié)婚手續(xù)之后）,，且房產(chǎn)戶主只是夫妻一方,，那么離婚時，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn),？如果是共同財產(chǎn),，這種情況如何分割？

婚姻幫律師解答：

婚后購買一般都是夫妻共同財產(chǎn),，夫妻共同財產(chǎn)不以貢獻大小而論,！

小編結(jié)語：以上就是“離婚如何分割房改房?分割夫妻共同財產(chǎn)的原則?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。 關(guān)于離婚時房改房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。