一,、父母購房離婚時歸誰

1、父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字,，離婚時房產(chǎn)如何分割，根據(jù)婚姻法司法解釋二,、三的精神,，父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下,，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與,，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn),。

2,、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,，離婚時房產(chǎn)如何分割,，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定。這種情況要看父母當(dāng)時把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么,。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的,。如果屬于贈與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。

3,、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,，并且公證房子贈送給子女的配偶,，離婚時房產(chǎn)如何分割，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶,，父母實(shí)際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶,，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。在離婚時,，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。

哪些房產(chǎn)離婚時不能分割

在我國,，四類房屋離婚也不能分割

1,、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以,，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割,。

2,、買二手房未過戶

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

3,、受贈,、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

4,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限做出種種限制,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語：以上就是“父母購房離婚時歸誰?哪些房產(chǎn)離婚時不能分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,，并且公證房子贈送給子女的配偶,，父母實(shí)際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力,。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn),。關(guān)于?離婚時不能分割的房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。