一,、父母購房離婚時(shí)歸誰

1、父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割，根據(jù)婚姻法司法解釋二,、三的精神,，父母在婚前為子女購買的房屋,，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈(zèng)與,，不能一概而論,，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。

2,、父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定,。這種情況要看父母當(dāng)時(shí)把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的,。如果屬于贈(zèng)與性質(zhì),，那么該房屋屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3,、父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶,，父母實(shí)際上是將房屋明確贈(zèng)與給了子女的配偶,，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在離婚時(shí),，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。

哪些房產(chǎn)離婚時(shí)不能分割

在我國,，四類房屋離婚也不能分割

1,、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割,。

2,、買二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

3,、受贈(zèng),、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

4,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房，又包括自管公房,。對(duì)于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限做出種種限制。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

小編結(jié)語：以上就是“父母購房離婚時(shí)歸誰?哪些房產(chǎn)離婚時(shí)不能分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶,，父母實(shí)際上是將房屋明確贈(zèng)與給了子女的配偶,，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在離婚時(shí),，另一方不能主張分割此房產(chǎn),。關(guān)于?離婚時(shí)不能分割的房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。