單位福利分房離婚時怎么分

對單位福利分房,，離婚雙方無法達成協議，按市價評估后雙方競價取得,?；橐鲫P系存續(xù)期間，當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權,，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的,，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償,。雙方均要求取得房屋所有權的,，可以在評估基礎上由雙方競價取得。”

這是考慮到,，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大,，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償,，顯然是不公平的,。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些,。

審判實踐證明,，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好,。

離婚房屋增值該怎么處理

對于離婚時房產增值部分怎么分,，需要分情況進行分析，如,，房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1,、婚前個人財產購買,，婚后房產增值部分

此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產,。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產,，不屬于夫妻共同財產,。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割,，只歸屬與房子的產權人,。

2、婚前個人財產購買,，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產購買的房產,，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上,，還是屬于夫妻個人財產,。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分,。此時,，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割,。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產,，離婚時此增值部分不予分割。

3,、婚后夫妻共同購買,，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,，婚后共同還貸的,，此房產屬于夫妻共同財產,，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割,。

案例分析

離婚房產糾紛

案例簡介

2011年李某與應某經人介紹確立男女戀愛關系,，四個月后兩人登記結婚，婚后兩人商量著搬離男方應某的父母房子,，要求過兩人的生活,，于是在女方父母資助30萬元，男方父母資助50萬元,，并按揭貸款30萬元于杭州濱江買了一套二手房,，在花了將近10萬元的裝修后，兩人在2012年5月份搬進新房居住,?；楹髢扇艘驗樾愿癫缓蠒r常吵架，2013年女方李某無意中從男方手機里發(fā)現男方與婚外異性存有曖昧關系,，兩人為此大吵一頓,，男方回到父母家中生活，后經兩家父母調和無果,，兩人于2013年7月協議離婚,，離婚協議約定：濱江的房子及屋內的家具、電器歸女方所有,，剩余房貸歸女方一人負責承擔歸還;屬于兩人的日常生活用品歸各自所有。事后,，男方父母對于自己兒子這種幾乎凈戶出身的沖動行為,，埋怨不已，也曾找過女方想重新處理財產,，遭到女方拒絕,。男方在遭到父母的責怪和埋怨下，越想越不甘,，于是在2013年11月選擇起訴要求重新分割房產,。

原告男方應某起訴稱：女方以及其家人當初以男方在外有小三有錯在先，為此在談離婚時要求男方將名下的濱江房產歸女方一人所有,，否則就要到男方單位鬧,，反映到男方單位的領導那里，因為男方是公務員,，考慮前途影響,，于是被迫答應將房產歸女方一人所有，離婚協議書實際是原告受脅迫下簽署的,，不是其本人的真實意思,，協議顯失公平,，要求撤銷原離婚協議約定，重新分割房產,。

為此,，原告提供了當初購房的出資證明、錄音以及短信證據,，欲證明自己對房產取得的貢獻,、當初自己的意識是受脅迫后才作出后面的房產分配約定。

代理人在接受女方李某的委托后,，仔細的聽取女方對整個事實的陳述,，詳細分析案情以及原告提供的證據后，結合事實和法律發(fā)表了詳細,、充分的代理意見,。

代理意見要點：

1、離婚協議書真實,、合法有效,，依法應予以認定。

原告為成年人且受過高等教育應該對自己的處分行為及后果有清楚明確的認識能力;協議的簽署為雙方真實意思的表示,，是原告自身在對雙方解除婚姻關系存在過錯的情況下,，所做的自愿、真實的處分行為,。

2,、原告認為受脅迫簽署離婚協議的主張，缺乏事實依據,，依法不應予以認定,。(具體略)

3、請求駁回原告的訴訟,。

最終該案經法院審理后支持被告代理人的意見作出判決：駁回原告應某的訴訟,。

律師法律意見：

這是一起夫妻雙方協議離婚后，一方不滿當初離婚協議關于財產分割的約定,，起訴要求重新分割夫妻共同財產的訴訟官司,，這類案件的法律依據以及法院審查的重點：

1、法律依據：根據我國婚姻法司法解釋以及合同法的相關規(guī)定,，男女雙方在協議離婚后1年內就財產分割問題反悔的,，可以請求法院變更或撤銷財產分割協議。

2,、司法審查重點：夫妻雙方在于訂立財產分割協議時一方有無存在欺詐,、脅迫等等可作變更或撤銷財產分割協議的法定情形。

網友咨詢：協議離婚按揭房產如何分割,？

我和他結婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個月的貸款他來還,，我的工資維持家里的開支，現在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完,，在這里問下大家，我們離婚后按揭房產該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割,。

小編結語：以上就是“單位福利分房離婚時怎么分?離婚房屋增值該怎么處理?”的全部內容,，從文中我們可以了解到婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的,，此房產屬于夫妻共同財產,，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割,。關于單位福利分房離婚時?分割方法的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。