單位福利分房離婚時(shí)怎么分
對(duì)單位福利分房,，離婚雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購(gòu)買(mǎi)房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的,，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得,。”
這是考慮到，購(gòu)買(mǎi)單位福利分房與購(gòu)買(mǎi)商品房之間價(jià)格差距甚大,，如果離婚時(shí)一方取得房屋,，僅僅給另一方當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的,。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)處理房屋問(wèn)題，可能相對(duì)公平一些,。
審判實(shí)踐證明,，在雙方都想要房的情況下，通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決此類(lèi)糾紛的效果比較好,。
離婚房屋增值該怎么處理
對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,，需要分情況進(jìn)行分析,，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買(mǎi)的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。
1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，婚后房產(chǎn)增值部分
此處說(shuō)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn),?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人,。
2,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí),，對(duì)于共同還貸的升值部分,，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)此增值部分不予分割,。
3、婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi),，婚后共同還貸的
此時(shí),，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的,，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割,。
案例分析
離婚房產(chǎn)糾紛
案例簡(jiǎn)介
2011年李某與應(yīng)某經(jīng)人介紹確立男女戀愛(ài)關(guān)系,，四個(gè)月后兩人登記結(jié)婚，婚后兩人商量著搬離男方應(yīng)某的父母房子,，要求過(guò)兩人的生活,，于是在女方父母資助30萬(wàn)元,，男方父母資助50萬(wàn)元，并按揭貸款30萬(wàn)元于杭州濱江買(mǎi)了一套二手房,，在花了將近10萬(wàn)元的裝修后,，兩人在2012年5月份搬進(jìn)新房居住?；楹髢扇艘?yàn)樾愿癫缓蠒r(shí)常吵架,，2013年女方李某無(wú)意中從男方手機(jī)里發(fā)現(xiàn)男方與婚外異性存有曖昧關(guān)系，兩人為此大吵一頓,，男方回到父母家中生活，后經(jīng)兩家父母調(diào)和無(wú)果,，兩人于2013年7月協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議約定：濱江的房子及屋內(nèi)的家具、電器歸女方所有,，剩余房貸歸女方一人負(fù)責(zé)承擔(dān)歸還;屬于兩人的日常生活用品歸各自所有,。事后，男方父母對(duì)于自己兒子這種幾乎凈戶(hù)出身的沖動(dòng)行為,，埋怨不已,，也曾找過(guò)女方想重新處理財(cái)產(chǎn)，遭到女方拒絕,。男方在遭到父母的責(zé)怪和埋怨下,，越想越不甘，于是在2013年11月選擇起訴要求重新分割房產(chǎn),。
原告男方應(yīng)某起訴稱(chēng)：女方以及其家人當(dāng)初以男方在外有小三有錯(cuò)在先,，為此在談離婚時(shí)要求男方將名下的濱江房產(chǎn)歸女方一人所有，否則就要到男方單位鬧,，反映到男方單位的領(lǐng)導(dǎo)那里,，因?yàn)槟蟹绞枪珓?wù)員，考慮前途影響,，于是被迫答應(yīng)將房產(chǎn)歸女方一人所有,，離婚協(xié)議書(shū)實(shí)際是原告受脅迫下簽署的，不是其本人的真實(shí)意思,，協(xié)議顯失公平,，要求撤銷(xiāo)原離婚協(xié)議約定，重新分割房產(chǎn),。
為此,，原告提供了當(dāng)初購(gòu)房的出資證明、錄音以及短信證據(jù),，欲證明自己對(duì)房產(chǎn)取得的貢獻(xiàn),、當(dāng)初自己的意識(shí)是受脅迫后才作出后面的房產(chǎn)分配約定,。
代理人在接受女方李某的委托后，仔細(xì)的聽(tīng)取女方對(duì)整個(gè)事實(shí)的陳述,，詳細(xì)分析案情以及原告提供的證據(jù)后,，結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表了詳細(xì)、充分的代理意見(jiàn),。
代理意見(jiàn)要點(diǎn)：
1,、離婚協(xié)議書(shū)真實(shí)、合法有效,，依法應(yīng)予以認(rèn)定,。
原告為成年人且受過(guò)高等教育應(yīng)該對(duì)自己的處分行為及后果有清楚明確的認(rèn)識(shí)能力;協(xié)議的簽署為雙方真實(shí)意思的表示，是原告自身在對(duì)雙方解除婚姻關(guān)系存在過(guò)錯(cuò)的情況下,，所做的自愿,、真實(shí)的處分行為。
2,、原告認(rèn)為受脅迫簽署離婚協(xié)議的主張,，缺乏事實(shí)依據(jù)，依法不應(yīng)予以認(rèn)定,。(具體略)
3,、請(qǐng)求駁回原告的訴訟。
最終該案經(jīng)法院審理后支持被告代理人的意見(jiàn)作出判決：駁回原告應(yīng)某的訴訟,。
律師法律意見(jiàn)：
這是一起夫妻雙方協(xié)議離婚后,，一方不滿(mǎn)當(dāng)初離婚協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定，起訴要求重新分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟官司,，這類(lèi)案件的法律依據(jù)以及法院審查的重點(diǎn)：
1,、法律依據(jù)：根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋以及合同法的相關(guān)規(guī)定，男女雙方在協(xié)議離婚后1年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的,，可以請(qǐng)求法院變更或撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,。
2、司法審查重點(diǎn)：夫妻雙方在于訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)一方有無(wú)存在欺詐,、脅迫等等可作變更或撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法定情形,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割？
我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個(gè)月的貸款他來(lái)還,，我的工資維持家里的開(kāi)支，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完,，在這里問(wèn)下大家，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？
婚姻幫律師解答：
夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi),、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“單位福利分房離婚時(shí)怎么分?離婚房屋增值該怎么處理?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。關(guān)于單位福利分房離婚時(shí)?分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
