婚后貸款買房離婚時怎么分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應當平均分割,。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成,。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù),。如果離婚時貸款尚未還清,，雙方應當平均分割房屋凈值,，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算,，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的,，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價方式,。

如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償,，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3,、雙方都不要房,，可拍賣房屋，所得價款平均分割,。

父母參與購房離婚怎么分

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回,。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對夫妻雙方的贈與,，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外,。如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù),，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù),。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與,。

其實,，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜?？偨Y(jié)起來就是，房子歸誰,，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn),，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,，也需要考慮一方的付出,，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此,，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割,。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別,，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師,，在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分的疑問。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割

結(jié)婚前,，我們買了一套房產(chǎn),，因為我找人的關(guān)系優(yōu)惠了幾萬元，首付是他們家出的,，做的是按揭貸款,。貸款存折是我的名字，但合同,、房子都是我倆共有,，我為所有權(quán)，他為共有人,，房產(chǎn)證于婚后取得,。房產(chǎn)我們做了婚前公證，一人一半,。除首付外,，月供都是我和他自己供的，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在,。裝修費有他們家出的,，也有我們自己的工資。房產(chǎn)目前市值130多萬吧,。

想請教幾個問題,，謝謝,！

1、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧,，那這種情況下該怎么辦,？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎？是不是需要先付首付款的一半,，然后再平分房產(chǎn),？他是本地戶口，我是外地戶口,，法院會不會因此傾斜他,？

2、如果法院判決一方得房產(chǎn),，另一方該有所補償嗎,？怎么補償？里面包含哪些內(nèi)容,？大概要多少錢,？象我們只共同還貸了2年，貸款20年,，補償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時間這么算的呢,？還有，象裝修費這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分,？買房時我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分,？

3、婚后,，老公曾經(jīng)把年終獎十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財產(chǎn)？是不是可以用來抵他父母出的首付款,？這年終獎需要我舉證嗎,？

婚姻幫律師解答：

2007年05月09日 11時55分 　 結(jié)婚登記以前，一方按揭貸款購房,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，離婚時可根據(jù)不同的情況作不同的處理。

1,、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，且已取得產(chǎn)權(quán)證,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，婚后還貸并不改變該房屋為婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì),。但是,，婚后還貸的部分,，無論是由一方用自己的工資、收益還貸,，還是用雙方的工資,、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸,，都應視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款,。對于婚后清償?shù)倪@部分貸款，離婚時應將屬于配偶一方的部分,，向配偶予以返還,。

2、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的,，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下,，均應視為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有,。但是,，對于一方以婚前財產(chǎn)或婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)支付的部分，離婚時應當予以返還,。

3,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸,，離婚時還未取得產(chǎn)權(quán)證的，應由雙方協(xié)商處理,。協(xié)商不成的,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后,，再由有異議的一方另行向法院起訴,。

小編結(jié)語：以上就是“婚后貸款買房離婚時怎么分?父母參與購房離婚怎么分?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個人的贈與,，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外,。關(guān)于婚后貸款買房離婚時房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。