婚后貸款買的房離婚時怎么分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應當平均分割,。需要說明的是：婚后貸款購房,，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成,。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可,，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù),。

如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值,，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）,。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房,，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

2、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產(chǎn)權,，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,，但實際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式,。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

3,、雙方都不要房，可拍賣房屋,，所得價款平均分割,。

婚后父母買房離婚如何分割

婚后父母出資買房，離婚時該房產(chǎn)的分割：

1,、婚后雙方父母出資,，產(chǎn)權登記在一人名下

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權登記在一人名下的,，該房產(chǎn)應認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的,，按照約定辦理,。

2、婚后雙方父母出資,，產(chǎn)權登記在雙方名下

婚后父母資助子女買房,，且登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn),，如果有約定的,，按照約定。

3,、婚后一方父母全額出資,，產(chǎn)權登記在自己子女名下

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn),，對方無權請求分割該房產(chǎn),。

4、婚后一方父母出資,，產(chǎn)權登記在另一方名下

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與,。除非父母出資時的書面約定或聲明,，證明此出資只是贈與自己子女的。

5、婚后按揭購房,，一方父母出首付款,，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的

這種情況,，首付款可以認定為只贈與出資方的子女,，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚時房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準備離婚了，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧,，我想知道房屋應該怎么分割,？還有投資性財產(chǎn)應該怎么分割啊,？有哪些情況分割后可以反悔?。?/p>

婚姻幫律師解答：

投資性財產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財產(chǎn)時,，應該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產(chǎn)請求人民法院進行分割。

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