婚后貸款買的房離婚時(shí)怎么分

婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無(wú)論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成,。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）,。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。

2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,，也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒(méi)有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

3,、雙方都不要房,，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割,。

婚后父母買房離婚如何分割

婚后父母出資買房,，離婚時(shí)該房產(chǎn)的分割：

1、婚后雙方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理,。

2,、婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

婚后父母資助子女買房,，且登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的,，按照約定,。

3、婚后一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn),。

4,、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明,，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的,。

5,、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,，我們就房子分割的問(wèn)題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔?。?/p>

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒(méi)有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割,。

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