婚后全款買的房離婚怎樣分

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割,。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下,，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償,，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

3、如果競價不成,，可由法院判決確定,。

4、雙方都不要房,，可拍賣房屋，所得價款平均分割,。

離婚房產(chǎn)分割遵循什么原則

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

1,、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則,。對夫妻共同財產(chǎn),，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,，任何一方均有權(quán)決定,。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商,，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,。

2,、保護婦女、子女權(quán)益原則

整體來說,，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差,，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降,，甚至導致生活困難情形的發(fā)生,。在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決,。另外,，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化,，在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧,。

3、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件,，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方,。所謂過錯，是指一方有通奸,、姘居,、重婚、家庭暴力,、虐待和遺棄家庭成員等行為,。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感,。在做離婚財產(chǎn)分割時,，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚,，都應(yīng)在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害,。

4、有利生產(chǎn),、生活的原則

分割夫妻共同財產(chǎn)時,，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值,。其次,，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作,、職業(yè)需要的工具,、圖書，應(yīng)分割給需要的一方,；對有特殊價值的財產(chǎn),，分割時應(yīng)考慮其來源；對共同經(jīng)營,、承包的項目,，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方。對生活必需品侵害時,，要考慮當事人,、子女的實際需要。

5,、尊重當事人意愿原則

夫妻共同財產(chǎn)的分割,，應(yīng)當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理,。自由協(xié)商的前提,，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是,，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分,，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有,。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當受理。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求,。

6,、不損害國家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財產(chǎn)時,，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家,、集體和他人所有的財產(chǎn),，當做共同財產(chǎn)分割掉。例如,，夫妻雙方租住的私房或公房,，在離婚時就不得分給另一方所有。又如,，一些合伙經(jīng)營的企業(yè),，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時,，不能擅自分割合伙財產(chǎn),，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn),，再由夫妻雙方進行分割,，不能損害其他合伙人的利益。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,？

我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個月的貸款他來還，我的工資維持家里的開支,，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

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