婚后全款買的房離婚怎樣分

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應當平均分割。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算,，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產(chǎn)權，以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的,，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價方式,。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下,，可由法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

3,、如果競價不成，可由法院判決確定,。

4,、雙方都不要房，可拍賣房屋,，所得價款平均分割,。

離婚房產(chǎn)分割遵循什么原則

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則,，也是婚姻法的基本原則,。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權,。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的,。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定,。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2,、保護婦女,、子女權益原則

整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權利的行使,，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降,，甚至導致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中,，應做出傾向于婦女權益保護的裁決,。另外，為保障下一代的健康成長,，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化,，在分割共同財產(chǎn)時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

3,、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件,，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯,，是指一方有通奸,、姘居、重婚,、家庭暴力,、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害,，也嚴重破壞了夫妻情感,。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚,，還是被起訴要求離婚,，都應在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

4,、有利生產(chǎn),、生活的原則

分割夫妻共同財產(chǎn)時，應考慮是否有利于生產(chǎn)和生活,。首先,，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值。其次,，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用,。如對一方工作、職業(yè)需要的工具,、圖書,，應分割給需要的一方；對有特殊價值的財產(chǎn),，分割時應考慮其來源,；對共同經(jīng)營,、承包的項目，應分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方,。對生活必需品侵害時,，要考慮當事人、子女的實際需要,。

5,、尊重當事人意愿原則

夫妻共同財產(chǎn)的分割,，應當尊重當事人意愿,，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提,，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出,。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分,，另一方少分,，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力,。男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應當受理。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的,，依法駁回當事人的訴訟請求。

6,、不損害國家,、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財產(chǎn)時，不能損害國家,、集體和他人的利益,，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn),，當做共同財產(chǎn)分割掉,。例如，夫妻雙方租住的私房或公房,，在離婚時就不得分給另一方所有,。又如，一些合伙經(jīng)營的企業(yè),，在合伙人夫妻離婚,、分割共同財產(chǎn)時,，不能擅自分割合伙財產(chǎn)，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應得的財產(chǎn)份額,。如果屬于夫妻共同財產(chǎn),，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,？

我和他結婚后在市區(qū)按揭了一套房子，每個月的貸款他來還,，我的工資維持家里的開支,，現(xiàn)在我們要離婚了，可是房貸還有10年才還完,，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

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