一方名下的公房離婚怎么分

對(duì)該問題,，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則,。以下九種情況,，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。

（8）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款,，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

離婚房產(chǎn)不能分割的情形有哪些

離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形：

1、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割,。

2、買二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割,。

3,、受贈(zèng)、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益,。

4,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制,。

5、以孩子名義買房 離婚時(shí)不能分割

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,，贈(zèng)與關(guān)系成立。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準(zhǔn)備協(xié)議離婚,，婚前我們?cè)I了一套房,，寫的我老公的名字，是他父母出了5萬元首付,，貸款都是我們婚后兩人一起償還,。09年的時(shí)候，我們賣了那套房子,，又買了一套新的房子,，寫的是我和老公兩人的名字，現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚,，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬的首付，應(yīng)算婚前的財(cái)產(chǎn),?？晌矣X得，那套房子已經(jīng)賣了,，新買的這套房子就跟那個(gè)沒什么關(guān)系了,。請(qǐng)問法律上是怎么界定的？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前那套房子屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

小編結(jié)語：以上就是“一方名下的公房離婚怎么分?離婚房產(chǎn)不能分割的情形有哪些?”的全部?jī)?nèi)容從文中我們可以了解到夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。關(guān)于一方名下的公房離婚?時(shí)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。