一方名下的公房離婚怎么分

對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況,，具體分析”的原則,。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時,，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。注意，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的,，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房,，離婚時，雙方均為本單位職工的,，也就是說,，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當然,，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定,，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。

（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,。

（9）其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

離婚房產(chǎn)不能分割的情形有哪些

離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形：

1,、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以,，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割,。

2,、買二手房未過戶

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當事人未能就此達成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

3,、受贈,、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進行離婚訴訟,，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。

4,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對使用期限會做出種種限制。

5,、以孩子名義買房 離婚時不能分割

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,，贈與關(guān)系成立,。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準備協(xié)議離婚，婚前我們曾買了一套房,，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬元首付，貸款都是我們婚后兩人一起償還,。09年的時候,，我們賣了那套房子，又買了一套新的房子,，寫的是我和老公兩人的名字,，現(xiàn)在準備離婚，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬的首付,，應(yīng)算婚前的財產(chǎn)?？晌矣X得,，那套房子已經(jīng)賣了，新買的這套房子就跟那個沒什么關(guān)系了,。請問法律上是怎么界定的,？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好，婚前那套房子屬于他的婚前個人財產(chǎn),。

第二十二條 當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

小編結(jié)語：以上就是“一方名下的公房離婚怎么分?離婚房產(chǎn)不能分割的情形有哪些?”的全部內(nèi)容從文中我們可以了解到夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。關(guān)于一方名下的公房離婚?時分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。