一、婚前按揭房產(chǎn)怎么處理
從按揭購房的法律關(guān)系來看,，在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系,，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。
接下來，購房者要履行的是另一個(gè)合同,，即購買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí),，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購房者向銀行償還借款的行為,，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢,？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有,。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù),，因此,，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)分配中應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。
二,、如何辦理離婚房產(chǎn)變更手續(xù)
離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，提供下列材料：
1,、房屋所有權(quán)證,。
2、離婚文書（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn),，不能雙方到場(chǎng)的此協(xié)議書要經(jīng)公證,。
3、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明,。
4、房改房要提供原購房契約復(fù)印件,。
5,、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件,。
案例分析
婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有
案情簡(jiǎn)介
李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。
原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。
李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。
法院審理認(rèn)為：
根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認(rèn)定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時(shí)出資10萬元,，雖然被告予以否認(rèn)，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購房時(shí)出資10萬元的事實(shí),，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告,。
律師點(diǎn)評(píng)：
在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng)，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來認(rèn)定,，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購買時(shí)資金的來源來認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的。
網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,？
我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個(gè)月的貸款他來還，我的工資維持家里的開支,，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？
婚姻幫律師解答：
夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
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