一,、婚前按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看,，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣(mài)方（一般都是開(kāi)發(fā)商）之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,、購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。

接下來(lái),，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí),，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢,？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有,。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)分配中應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。

二、如何辦理離婚房產(chǎn)變更手續(xù)

離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理,，提供下列材料：

1,、房屋所有權(quán)證。

2,、離婚文書(shū)（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書(shū)要雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn),，不能雙方到場(chǎng)的此協(xié)議書(shū)要經(jīng)公證。

3,、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明。

4,、房改房要提供原購(gòu)房契約復(fù)印件,。

5、房屋所有權(quán)證附圖,、和登記表復(fù)印件,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買(mǎi)，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡(jiǎn)介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房，李某出資30萬(wàn),，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下，張某非常不滿,，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱，房子是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且,，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),，由他一人購(gòu)買(mǎi),，并登記在他一人名下。

法院審理認(rèn)為：

根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證,，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi),，原告稱自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí)，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu)，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告。

律師點(diǎn)評(píng)：

在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng),，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買(mǎi)時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割？

我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個(gè)月的貸款他來(lái)還,，我的工資維持家里的開(kāi)支，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完,，在這里問(wèn)下大家，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi),、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚前按揭房產(chǎn)怎么處理?如何辦理離婚房產(chǎn)變更手續(xù)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到婚前按揭房產(chǎn)的處理辦法,。關(guān)于離婚時(shí)按揭房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。