離婚如何分割房改房

《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定： 婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持,。

購買該房屋時的出資,，可以作為債權處理。房改房又可以叫做已購公房,。已購公有住房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房,。按照成本價購買的,，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的,，職工擁有部分房屋所有權,。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡,、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣,。離婚時這類房屋當然不能作為夫妻共同財產(chǎn)處理了，否則就是對房改房一方父母的不公平,，當然,，對于另一方在購買房改房的出資給予補償?shù)囊彩菓摰摹?/p>

哪些房產(chǎn)離婚時不能分割

在我國，四類房屋離婚也不能分割

1,、用他人身份購房

物權法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權利人來認定房屋產(chǎn)權歸屬的，所以,，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

2,、買二手房未過戶

在離婚財產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權涉及案外人而不做分割,。

3、受贈、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權人也一直未變更,。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益,。

4,、只有使用權沒有所有權

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權,；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權單位往往只限定本單位職工才有權承租,，并對使用期限做出種種限制。

案例分析

離婚后財產(chǎn)分割糾紛案

案例簡介

2011年李某與應某經(jīng)人介紹確立男女戀愛關系,，四個月后兩人登記結婚,，婚后兩人商量著搬離男方應某的父母房子，要求過兩人的生活,，于是在女方父母資助30萬元,，男方父母資助50萬元，并按揭貸款30萬元于杭州濱江買了一套二手房,，在花了將近10萬元的裝修后,，兩人在2012年5月份搬進新房居住?；楹髢扇艘驗樾愿癫缓蠒r常吵架,，2013年女方李某無意中從男方手機里發(fā)現(xiàn)男方與婚外異性存有曖昧關系，兩人為此大吵一頓,，男方回到父母家中生活,，后經(jīng)兩家父母調和無果，兩人于2013年7月協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議約定：濱江的房子及屋內(nèi)的家具,、電器歸女方所有，剩余房貸歸女方一人負責承擔歸還;屬于兩人的日常生活用品歸各自所有,。事后,，男方父母對于自己兒子這種幾乎凈戶出身的沖動行為，埋怨不已,，也曾找過女方想重新處理財產(chǎn),，遭到女方拒絕。男方在遭到父母的責怪和埋怨下，越想越不甘,，于是在2013年11月選擇起訴要求重新分割房產(chǎn),。

原告男方應某起訴稱：女方以及其家人當初以男方在外有小三有錯在先，為此在談離婚時要求男方將名下的濱江房產(chǎn)歸女方一人所有,，否則就要到男方單位鬧,，反映到男方單位的領導那里，因為男方是公務員,，考慮前途影響,，于是被迫答應將房產(chǎn)歸女方一人所有，離婚協(xié)議書實際是原告受脅迫下簽署的,，不是其本人的真實意思,，協(xié)議顯失公平，要求撤銷原離婚協(xié)議約定,，重新分割房產(chǎn),。

為此，原告提供了當初購房的出資證明,、錄音以及短信證據(jù),，欲證明自己對房產(chǎn)取得的貢獻、當初自己的意識是受脅迫后才作出后面的房產(chǎn)分配約定,。

代理人在接受女方李某的委托后,，仔細的聽取女方對整個事實的陳述，詳細分析案情以及原告提供的證據(jù)后,，結合事實和法律發(fā)表了詳細,、充分的代理意見。

代理意見要點：

1,、離婚協(xié)議書真實,、合法有效，依法應予以認定,。

原告為成年人且受過高等教育應該對自己的處分行為及后果有清楚明確的認識能力;協(xié)議的簽署為雙方真實意思的表示,，是原告自身在對雙方解除婚姻關系存在過錯的情況下，所做的自愿,、真實的處分行為,。

2、原告認為受脅迫簽署離婚協(xié)議的主張,，缺乏事實依據(jù),，依法不應予以認定。(具體略)

3,、請求駁回原告的訴訟,。

最終該案經(jīng)法院審理后支持被告代理人的意見作出判決：駁回原告應某的訴訟,。

律師法律意見：

這是一起夫妻雙方協(xié)議離婚后，一方不滿當初離婚協(xié)議關于財產(chǎn)分割的約定,，起訴要求重新分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟官司,，這類案件的法律依據(jù)以及法院審查的重點：

1、法律依據(jù)：根據(jù)我國婚姻法司法解釋以及合同法的相關規(guī)定,，男女雙方在協(xié)議離婚后1年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔的,，可以請求法院變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。

2,、司法審查重點：夫妻雙方在于訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時一方有無存在欺詐,、脅迫等等可作變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的法定情形。

網(wǎng)友咨詢：關于離婚時房產(chǎn)的分割

由夫妻一方出資（另一方未出資）購買的房子（發(fā)生在辦理結婚手續(xù)之后）,，且房產(chǎn)戶主只是夫妻一方,，那么離婚時，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn),？如果是共同財產(chǎn),，這種情況如何分割？

婚姻幫律師解答：

婚后購買一般都是夫妻共同財產(chǎn),，夫妻共同財產(chǎn)不以貢獻大小而論,！

小編結語：以上就是“離婚如何分割房改房?哪些房產(chǎn)離婚時不能分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到 婚姻關系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持。關于離婚時房改房分割方法的相關內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。