離婚如何分割房改房

《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。

購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理,。房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán),。

購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣,。離婚時(shí)這類(lèi)房屋當(dāng)然不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理了,，否則就是對(duì)房改房一方父母的不公平，當(dāng)然,，對(duì)于另一方在購(gòu)買(mǎi)房改房的出資給予補(bǔ)償?shù)囊彩菓?yīng)該的,。

哪些房產(chǎn)離婚時(shí)不能分割

在我國(guó)，四類(lèi)房屋離婚也不能分割

1,、用他人身份購(gòu)房

物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以,，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割,。

2、買(mǎi)二手房未過(guò)戶(hù)

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對(duì)于未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割,。

3,、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶(hù)

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益,。

4,、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對(duì)使用期限做出種種限制,。

案例分析

離婚后財(cái)產(chǎn)分割糾紛案

案例簡(jiǎn)介

2011年李某與應(yīng)某經(jīng)人介紹確立男女戀愛(ài)關(guān)系，四個(gè)月后兩人登記結(jié)婚,，婚后兩人商量著搬離男方應(yīng)某的父母房子,，要求過(guò)兩人的生活，于是在女方父母資助30萬(wàn)元,，男方父母資助50萬(wàn)元,，并按揭貸款30萬(wàn)元于杭州濱江買(mǎi)了一套二手房，在花了將近10萬(wàn)元的裝修后,，兩人在2012年5月份搬進(jìn)新房居住,。婚后兩人因?yàn)樾愿癫缓蠒r(shí)常吵架,，2013年女方李某無(wú)意中從男方手機(jī)里發(fā)現(xiàn)男方與婚外異性存有曖昧關(guān)系，兩人為此大吵一頓,，男方回到父母家中生活,，后經(jīng)兩家父母調(diào)和無(wú)果，兩人于2013年7月協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議約定：濱江的房子及屋內(nèi)的家具,、電器歸女方所有,，剩余房貸歸女方一人負(fù)責(zé)承擔(dān)歸還;屬于兩人的日常生活用品歸各自所有。事后,，男方父母對(duì)于自己兒子這種幾乎凈戶(hù)出身的沖動(dòng)行為,，埋怨不已，也曾找過(guò)女方想重新處理財(cái)產(chǎn),，遭到女方拒絕,。男方在遭到父母的責(zé)怪和埋怨下，越想越不甘,，于是在2013年11月選擇起訴要求重新分割房產(chǎn),。

原告男方應(yīng)某起訴稱(chēng)：女方以及其家人當(dāng)初以男方在外有小三有錯(cuò)在先，為此在談離婚時(shí)要求男方將名下的濱江房產(chǎn)歸女方一人所有,，否則就要到男方單位鬧,，反映到男方單位的領(lǐng)導(dǎo)那里，因?yàn)槟蟹绞枪珓?wù)員,，考慮前途影響,，于是被迫答應(yīng)將房產(chǎn)歸女方一人所有，離婚協(xié)議書(shū)實(shí)際是原告受脅迫下簽署的,，不是其本人的真實(shí)意思,，協(xié)議顯失公平，要求撤銷(xiāo)原離婚協(xié)議約定,，重新分割房產(chǎn),。

為此，原告提供了當(dāng)初購(gòu)房的出資證明,、錄音以及短信證據(jù),，欲證明自己對(duì)房產(chǎn)取得的貢獻(xiàn)、當(dāng)初自己的意識(shí)是受脅迫后才作出后面的房產(chǎn)分配約定,。

代理人在接受女方李某的委托后,，仔細(xì)的聽(tīng)取女方對(duì)整個(gè)事實(shí)的陳述，詳細(xì)分析案情以及原告提供的證據(jù)后,，結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表了詳細(xì),、充分的代理意見(jiàn)。

代理意見(jiàn)要點(diǎn)：

1,、離婚協(xié)議書(shū)真實(shí),、合法有效，依法應(yīng)予以認(rèn)定,。

原告為成年人且受過(guò)高等教育應(yīng)該對(duì)自己的處分行為及后果有清楚明確的認(rèn)識(shí)能力;協(xié)議的簽署為雙方真實(shí)意思的表示,，是原告自身在對(duì)雙方解除婚姻關(guān)系存在過(guò)錯(cuò)的情況下，所做的自愿、真實(shí)的處分行為,。

2,、原告認(rèn)為受脅迫簽署離婚協(xié)議的主張，缺乏事實(shí)依據(jù),，依法不應(yīng)予以認(rèn)定,。(具體略)

3、請(qǐng)求駁回原告的訴訟,。

最終該案經(jīng)法院審理后支持被告代理人的意見(jiàn)作出判決：駁回原告應(yīng)某的訴訟,。

律師法律意見(jiàn)：

這是一起夫妻雙方協(xié)議離婚后，一方不滿(mǎn)當(dāng)初離婚協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定,，起訴要求重新分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟官司,，這類(lèi)案件的法律依據(jù)以及法院審查的重點(diǎn)：

1、法律依據(jù)：根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋以及合同法的相關(guān)規(guī)定,，男女雙方在協(xié)議離婚后1年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的,，可以請(qǐng)求法院變更或撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

2,、司法審查重點(diǎn)：夫妻雙方在于訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)一方有無(wú)存在欺詐,、脅迫等等可作變更或撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法定情形。

網(wǎng)友咨詢(xún)：關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)的分割

由夫妻一方出資（另一方未出資）購(gòu)買(mǎi)的房子（發(fā)生在辦理結(jié)婚手續(xù)之后）,，且房產(chǎn)戶(hù)主只是夫妻一方,，那么離婚時(shí)，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),？如果是共同財(cái)產(chǎn),，這種情況如何分割？

婚姻幫律師解答：

婚后購(gòu)買(mǎi)一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻共同財(cái)產(chǎn)不以貢獻(xiàn)大小而論,！

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