一,、哪些房產(chǎn)離婚時不能分割

在我國，四類房屋離婚也不能分割

1,、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以,，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

2,、買二手房未過戶

在離婚財產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割,。

3、受贈,、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益,。

4,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對使用期限做出種種限制,。

二、離婚后房產(chǎn)贈與能否撤銷

離婚訴訟中有關(guān)房產(chǎn)贈與能否撤銷的問題,。該問題有以下情形：

（一）贈與婚姻關(guān)系相對方

1,、離婚協(xié)議約定贈與。

由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè),，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有,，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈與協(xié)議。因此,，該種贈與帶有確定的條件,，且該條件具有道德義務(wù)性質(zhì)。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款,，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,，不得撤銷。當離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除,，贈與的條件已經(jīng)成就,，依法不能隨意撤銷。

2,、婚內(nèi)約定贈與,。婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”,，因此,，夫妻之間有關(guān)財產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實意思表示,，不違反法律,、法規(guī)的禁止性規(guī)定,，就應(yīng)認定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。相對于物權(quán)法及合同法的規(guī)定,，對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定,，應(yīng)當優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈與的約定無需經(jīng)過物權(quán)變動手續(xù),，離婚時法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有,，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持。

（二）共同贈與子女

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸子女所有,，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為,。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當事人之間的,、有目的的贈與,，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì),，也屬一項諾成性的約定,。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn),，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷,。

因此，男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn),，登記離婚后,，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項贈與,。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女,，也屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐,、脅迫情形的,，依法不應(yīng)予以變更撤銷。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

你好,，我和老公準備協(xié)議離婚,，婚前我們曾買了一套房，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬元首付,，貸款都是我們婚后兩人一起償還。09年的時候,，我們賣了那套房子,，又買了一套新的房子，寫的是我和老公兩人的名字,，現(xiàn)在準備離婚,，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬的首付，應(yīng)算婚前的財產(chǎn),?？晌矣X得，那套房子已經(jīng)賣了,，新買的這套房子就跟那個沒什么關(guān)系了,。請問法律上是怎么界定的？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前那套房子屬于他的婚前個人財產(chǎn),。

第二十二條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

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