一,、離婚房屋增值該怎么處理

對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,，需要分情況進(jìn)行分析，如,，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買(mǎi)的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說(shuō)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn),。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人,。

2,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí),，對(duì)于共同還貸的升值部分,，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)此增值部分不予分割,。

3、婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi),，婚后共同還貸的

此時(shí),，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的,，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割,。

二,、父母參與購(gòu)房離婚怎么分

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外,。

如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外,。如果是父母對(duì)子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù),。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的,，推定為贈(zèng)與。

案例分析

婚后父母出資購(gòu)房 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

【案情】

原告李倩和被告張濤自由戀愛(ài),，于2011年1月15日辦理結(jié)婚登記手續(xù),。雙方無(wú)固定收入，但原告李倩父母是商人,，有一個(gè)富庶的家庭,，婚后原告李倩父母出資為其購(gòu)買(mǎi)住房一套，登記在原告李倩名下,，婚后不久生育一女兒張佳佳,，整個(gè)家庭其樂(lè)融融。然而,，幸?；橐鰶](méi)有過(guò)多久，被告張濤漸漸在社會(huì)上結(jié)交了一些不三不四的朋友,，開(kāi)始經(jīng)常光顧一些娛樂(lè)場(chǎng)所,，常說(shuō)害人之心不可有，防人之心不可無(wú),，沒(méi)有想到他這些“朋友”經(jīng)常在煙,、酒里慘有毒品，慢慢被告張濤無(wú)法自拔,，瞞著原告李倩到處借錢(qián)甚至以民間高利貸來(lái)滿足自己的吸毒需求,。2011年過(guò)年前一天，債主上門(mén)討債,，原告李倩知道后,，痛苦萬(wàn)分，眼淚順著臉頰肆無(wú)忌憚的飛流而下,，不到一年的時(shí)間就欠債多達(dá)幾十萬(wàn)，導(dǎo)致幸福美滿的婚姻失去昔日的快樂(lè),，為了挽回自己的丈夫,，挽回這個(gè)家，原告李倩問(wèn)其親戚朋友借錢(qián)幫助被告還清債務(wù),。被告張濤當(dāng)時(shí)也答應(yīng)不再吸食毒品，但是,，好景不長(zhǎng)，只忍耐了2個(gè)月,，又去吸食毒品,，經(jīng)常徹夜不歸，對(duì)家庭不聞不問(wèn),。2012年12月14日,，被告張濤被公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制戒毒2年,，現(xiàn)在廣西桂林馬鞍山強(qiáng)制隔離戒毒所戒毒。原告李倩得知后徹底絕望,，帶著僅有四個(gè)月女兒一起回到娘家生活,。2013年3月4日，原告以夫妻感情完全破裂為由,，向法院提起訴訟要求與被告張濤離婚,，被告張濤同意離婚,，但主張婚后原告李倩父母出資購(gòu)買(mǎi)的住房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割,，原告李倩認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院是否應(yīng)該認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

【分歧】

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題,。存在不同意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為 ,，將婚后父母出資應(yīng)該理解為既包括父母支付全部購(gòu)房款也包括僅支付部分購(gòu)房款，對(duì)出資多少不做區(qū)分,，只要登記在出資人子女名下，就認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在本案中，該房產(chǎn)為原該李倩個(gè)人財(cái)產(chǎn),。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款,，在只支付部分房款的情形下，仍認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)為原,、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將父母的出資認(rèn)定為是對(duì)原告李倩的贈(zèng)與,，增值部分也認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)為此案件值得討論研究,，最高院為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神，先后出臺(tái)了《解釋一》,、《解釋二》，而《解釋三》的出臺(tái),，更為各級(jí)人民法院正確審理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù),，但是在新法適用初期并無(wú)案例指導(dǎo)或個(gè)案批復(fù)等形式予以引導(dǎo)，如何精準(zhǔn)的解讀《婚姻法》司法解釋(三)第七條成為關(guān)鍵,。

首先、筆者認(rèn)為第一種意見(jiàn)將婚后父母部分出資夫妻二人按揭購(gòu)房的情形,，與婚前一方按揭購(gòu)房婚后夫妻二人共同還貸這兩種情形混為一談，完全忽視了夫妻身份關(guān)系的的特殊性,，違背《婚姻法》的立法精神。第二種意見(jiàn)區(qū)分了婚后父母為子女購(gòu)房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形,，但在父母部分出資的情形下，實(shí)質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母(以出資額)與夫妻二人(以剩余購(gòu)房款項(xiàng))按份共有,，是沒(méi)有法律依據(jù)，除非各方當(dāng)事人依照意思自治進(jìn)行約定,。

其次、在綜合以上觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上,，筆者認(rèn)為也應(yīng)對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款，第一種情形,，當(dāng)婚后由一方父母出全款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在本案中,，如果原告李倩父母是全款出資為原告購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，那么該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張濤無(wú)權(quán)主張予以分割,。第二種情況，也是在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)的一種現(xiàn)象,，即婚后夫妻購(gòu)房父母僅支付了部分款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，則該出資視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果雙方?jīng)]有相反的約定,，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有,。同時(shí)在分割房產(chǎn)時(shí)可以考慮父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋取得所作出的貢獻(xiàn),，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以適當(dāng)多分。如果本案中原告李倩父母僅是支付了部分款項(xiàng),，那么離婚時(shí)，被告張濤可以主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值為夫妻雙方共同共有予以分割,。

最后、筆者認(rèn)為父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往那個(gè)是用自己畢生積蓄,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則會(huì)違背父母為子女購(gòu)房的最初意愿，同時(shí)也侵害了出資購(gòu)房父母的財(cái)產(chǎn)權(quán),。筆者認(rèn)為作上述理解,，不但遵守了我國(guó)婚姻法所確立的夫妻婚后所得共同財(cái)產(chǎn)制的法定財(cái)產(chǎn)制，也與我物權(quán)法規(guī)定的孳息和增值歸產(chǎn)權(quán)人所有的原則相符,，同時(shí)在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)又考慮到父母的利益,，將更有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚房屋增值該怎么處理?父母參與購(gòu)房離婚怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到對(duì)于共同還貸的升值部分,，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割,。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值?處理辦法的問(wèn)題就介紹到里，希望對(duì)您有所幫助,，更多離婚房產(chǎn)分割法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。