一,、離婚房屋增值該怎么處理

對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,，需要分情況進(jìn)行分析，如,，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。

1,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，婚后夫妻共同還貸

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，在房屋的權(quán)屬上,，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分,。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分,，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割,。

3,、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的

此時(shí),，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn),，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割,。

二、父母參與購(gòu)房離婚怎么分

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買房產(chǎn)的,，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外,。

如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外,。如果是父母對(duì)子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù),。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與,。

案例分析

婚后父母出資購(gòu)房 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

【案情】

原告李倩和被告張濤自由戀愛,，于2011年1月15日辦理結(jié)婚登記手續(xù)。雙方無固定收入,，但原告李倩父母是商人,，有一個(gè)富庶的家庭，婚后原告李倩父母出資為其購(gòu)買住房一套,，登記在原告李倩名下,，婚后不久生育一女兒張佳佳，整個(gè)家庭其樂融融,。然而,，幸福婚姻沒有過多久,，被告張濤漸漸在社會(huì)上結(jié)交了一些不三不四的朋友,，開始經(jīng)常光顧一些娛樂場(chǎng)所，常說害人之心不可有,，防人之心不可無,，沒有想到他這些“朋友”經(jīng)常在煙、酒里慘有毒品,，慢慢被告張濤無法自拔,，瞞著原告李倩到處借錢甚至以民間高利貸來滿足自己的吸毒需求。2011年過年前一天，債主上門討債,，原告李倩知道后,，痛苦萬分，眼淚順著臉頰肆無忌憚的飛流而下,，不到一年的時(shí)間就欠債多達(dá)幾十萬,，導(dǎo)致幸福美滿的婚姻失去昔日的快樂，為了挽回自己的丈夫,，挽回這個(gè)家,，原告李倩問其親戚朋友借錢幫助被告還清債務(wù)。被告張濤當(dāng)時(shí)也答應(yīng)不再吸食毒品,，但是,，好景不長(zhǎng)，只忍耐了2個(gè)月,，又去吸食毒品,，經(jīng)常徹夜不歸,，對(duì)家庭不聞不問,。2012年12月14日，被告張濤被公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制戒毒2年,，現(xiàn)在廣西桂林馬鞍山強(qiáng)制隔離戒毒所戒毒,。原告李倩得知后徹底絕望，帶著僅有四個(gè)月女兒一起回到娘家生活,。2013年3月4日,，原告以夫妻感情完全破裂為由，向法院提起訴訟要求與被告張濤離婚,，被告張濤同意離婚,，但主張婚后原告李倩父母出資購(gòu)買的住房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割,，原告李倩認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，法院是否應(yīng)該認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

【分歧】

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及離婚時(shí)如何分割的問題,。存在不同意見：第一種意見認(rèn)為 ，將婚后父母出資應(yīng)該理解為既包括父母支付全部購(gòu)房款也包括僅支付部分購(gòu)房款,，對(duì)出資多少不做區(qū)分,，只要登記在出資人子女名下，就認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在本案中,，該房產(chǎn)為原該李倩個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種意見認(rèn)為，對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款,，在只支付部分房款的情形下,，仍認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)為原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，將父母的出資認(rèn)定為是對(duì)原告李倩的贈(zèng)與,，增值部分也認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)為此案件值得討論研究,，最高院為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神,，先后出臺(tái)了《解釋一》、《解釋二》,，而《解釋三》的出臺(tái),，更為各級(jí)人民法院正確審理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù)，但是在新法適用初期并無案例指導(dǎo)或個(gè)案批復(fù)等形式予以引導(dǎo),，如何精準(zhǔn)的解讀《婚姻法》司法解釋(三)第七條成為關(guān)鍵,。

首先、筆者認(rèn)為第一種意見將婚后父母部分出資夫妻二人按揭購(gòu)房的情形,，與婚前一方按揭購(gòu)房婚后夫妻二人共同還貸這兩種情形混為一談,，完全忽視了夫妻身份關(guān)系的的特殊性，違背《婚姻法》的立法精神,。第二種意見區(qū)分了婚后父母為子女購(gòu)房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形,，但在父母部分出資的情形下，實(shí)質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母(以出資額)與夫妻二人(以剩余購(gòu)房款項(xiàng))按份共有,，是沒有法律依據(jù),，除非各方當(dāng)事人依照意思自治進(jìn)行約定。

其次,、在綜合以上觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上,，筆者認(rèn)為也應(yīng)對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款，第一種情形,，當(dāng)婚后由一方父母出全款為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在本案中,，如果原告李倩父母是全款出資為原告購(gòu)買的房產(chǎn),，那么該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張濤無權(quán)主張予以分割,。第二種情況,，也是在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見的一種現(xiàn)象,，即婚后夫妻購(gòu)房父母僅支付了部分款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，則該出資視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果雙方?jīng)]有相反的約定,，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有,。同時(shí)在分割房產(chǎn)時(shí)可以考慮父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋取得所作出的貢獻(xiàn)，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以適當(dāng)多分,。如果本案中原告李倩父母僅是支付了部分款項(xiàng),，那么離婚時(shí)，被告張濤可以主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值為夫妻雙方共同共有予以分割,。

最后,、筆者認(rèn)為父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往那個(gè)是用自己畢生積蓄，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則會(huì)違背父母為子女購(gòu)房的最初意愿,，同時(shí)也侵害了出資購(gòu)房父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)。筆者認(rèn)為作上述理解,，不但遵守了我國(guó)婚姻法所確立的夫妻婚后所得共同財(cái)產(chǎn)制的法定財(cái)產(chǎn)制,，也與我物權(quán)法規(guī)定的孳息和增值歸產(chǎn)權(quán)人所有的原則相符，同時(shí)在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)又考慮到父母的利益,，將更有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚房屋增值該怎么處理?父母參與購(gòu)房離婚怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)此增值部分不予分割。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值?處理辦法的問題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多離婚房產(chǎn)分割法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。