一,、婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分

婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無(wú)論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成,。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。如果離婚時(shí)貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）,。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的,，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式,。

如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒(méi)有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

3,、雙方都不要房,，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割,。

二,、單位福利分房離婚時(shí)怎么分

對(duì)單位福利分房，離婚雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得,。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購(gòu)買房屋取得所有權(quán),，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償,。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得,。”

這是考慮到,，購(gòu)買單位福利分房與購(gòu)買商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋,，僅僅給另一方當(dāng)初購(gòu)買福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償,，顯然是不公平的,。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)處理房屋問(wèn)題,，可能相對(duì)公平一些,。

審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下,，通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好,。

網(wǎng)友咨詢：我們國(guó)家離婚后房產(chǎn)怎么分割呀？

我和我的老公用了20年掙了5套房子和一個(gè)公司,，現(xiàn)在他有外遇了,，我要離婚，我想知道離婚了這5套房子怎么分??？公司怎么分啊,？

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒(méi)有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割。

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