一,、離婚房屋如何分割

離婚房屋分割方法有哪些：

1,、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋的分割：首先,，明確產權,，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產,。其次，明確產值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算,。再次,，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。

2、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產證,，離婚時房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財產。因此,，離婚時,，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,；

3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產,。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產,。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產,，那么該部分不應認定為夫妻共有財產,。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后的分割：該問題實際上就是,，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。房產證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已,。

5,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割：根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

（1）購買福利性政策房屋,；

（2）購買商品房,；

（3）購買經濟適用房。

購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產證的,，法院不宜就該房所有權直接判決。

6,、父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋的分割：最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：

（1）父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；

（2）父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。

7,、房產證上有第三人的名字,，離婚后房屋的分割：比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產分割不予審理,，由當事人另案起訴；

（2）根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產之訴,，后根據(jù)析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

二,、離婚房產不能分割的情形有哪些

離婚房產不能分割的例外情形：

1、用他人身份購房

物權法規(guī)定,，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的,，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割,。

2、買二手房未過戶

在離婚財產分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當事人未能就此達成一致,，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

3,、受贈,、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更,。在這種情況下進行離婚訴訟,，另一方就無法保護應得的權益。

4,、只有使用權沒有所有權

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房，又包括自管公房,。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制,。

5,、以孩子名義買房 離婚時不能分割

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產贈與,，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立,。所以,，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人,。

網友咨詢：新婚姻法離婚后房產分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結婚了,。因此我們雙方經常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產,，任何一方都有權訴請分割，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產依法進行分割,。

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