一,、離婚房屋如何分割
離婚房屋分割方法有哪些：
1,、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。
2,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,；
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后的分割：該問題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。
5,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割：根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋；
（2）購買商品房,；
（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房,。
購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6,、父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋的分割：最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：
（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；
（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。
7,、房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋的分割：比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；
（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
二,、離婚房產(chǎn)不能分割的情形有哪些
離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形：
1、用他人身份購房
物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割,。
2、買二手房未過戶
在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割,。
3,、受贈、繼承未過戶
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益,。
4,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)
只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對使用期限會做出種種限制,。
5、以孩子名義買房 離婚時不能分割
父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈與,，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立,。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊?，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時效是多長
婚姻幫律師解答：
離婚時未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制，法院應(yīng)該對此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚房屋如何分割?離婚房產(chǎn)不能分割的情形有哪些?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的問題就介紹到里，希望對您有所幫助,，更多離婚房產(chǎn)分割法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
