一,、夫妻寫(xiě)房屋分割協(xié)議有效嗎

婚姻法第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l 離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。第九條 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。有效,，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議判決,。

二、簽房屋分割協(xié)議的注意事項(xiàng)

1,、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有,；

2,、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

（1） 父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

（2） 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4,、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

（1）婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；

（2） 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn),；

（3）該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有,；

5、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：

（1） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買(mǎi)的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬(wàn)元,，但無(wú)證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢(qián),，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢(qián)，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語(yǔ)： 以上就是”夫妻寫(xiě)房屋分割協(xié)議有效嗎?簽房屋分割協(xié)議的注意事項(xiàng)?“的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到服氣你寫(xiě)房屋分割協(xié)議是有效的，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議判決,。關(guān)于?房屋分割協(xié)議的問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助，更多離婚房產(chǎn)分割法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。