一,、承租房在離婚時(shí)怎么處理

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議,，涉及第三人，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理,。夫妻離婚時(shí),，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒(méi)有明確規(guī)定,，最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》中作了一些規(guī)定,。

主要內(nèi)容是：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,；夫妻雙方均可承租的公房,，如果面積較大能隔開(kāi)分室居住使用的,，可由雙方分別租?。粚?duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,，可以準(zhǔn)許,。在審理具體離婚案件時(shí)，對(duì)租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來(lái)處理,。

二、哪些房產(chǎn)離婚時(shí)不能分割

在我國(guó),，四類房屋離婚也不能分割

1,、用他人身份購(gòu)房

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以,，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割,。

2,、買二手房未過(guò)戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

3,、受贈(zèng),、繼承未過(guò)戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

4,、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房，又包括自管公房,。對(duì)于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限做出種種限制。

案例分析

離婚協(xié)議中對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋分割的條款應(yīng)當(dāng)有效

[案情]

上訴人(原審原告)劉某,，女,，1961年10月30日出生。

被上訴人(原審被告)王某,，男,，1962年2月18日出生。

2009年8月21日,，劉某與王某在都江堰市民政局辦理了離婚登記手續(xù),，雙方就財(cái)產(chǎn)處理等達(dá)成離婚協(xié)議，協(xié)議書第二條載明：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，男,、女雙方各分5間，其中西方五間歸女方,，東方五間歸男方;21英寸彩電,、消毒柜、兩輪摩托車歸女方所有,，34英寸的彩電,、洗衣機(jī)、三輪摩托車歸男方所有,。2009年11月24日,，王某在未經(jīng)劉某許可下，將該10間房屋(包括土地使用權(quán))以590 008元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓與第三人?，F(xiàn)該房屋已由買受人重新修建并居住使用?，F(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓款590 008元由王某保存。該房屋系雙方婚后共同修建,，沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。經(jīng)原審法院釋明，劉某對(duì)自己的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求“判令雙方于2009年8月21日簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定的：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的5間(靠西方)小青瓦房歸劉某所有”變更為“判令王某向劉某支付轉(zhuǎn)讓位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的10間小青瓦房?jī)r(jià)款590 008元的一半”,。

[審判]

一審法院認(rèn)為,，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。本案中,，劉某與王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，劉某、王某登記離婚時(shí),，對(duì)財(cái)產(chǎn)等自愿達(dá)成了離婚協(xié)議,，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容予以履行,。但王某在與劉某離婚后，未經(jīng)劉某的同意,，將協(xié)議中約定的雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓于他人,，該房屋已實(shí)際交付買受人并已重新修建。即原訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)滅失不能進(jìn)行實(shí)物分割,，一審法院支持劉某對(duì)該房屋取得的收益590 008元享有相應(yīng)權(quán)利,。因宅基地的使用權(quán)系王某基于青城山鎮(zhèn)青城村3組村民的身份而取得，結(jié)合本案的實(shí)際情況,，一審法院確認(rèn)劉某享有房屋收益權(quán)利的30%,，王某享有房屋權(quán)利的70%,。對(duì)劉某要求的21英寸彩電,、消毒柜、兩輪摩托車歸其所有的主張,，一審法院予以支持,。為了維護(hù)公民的合法權(quán)益，一審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條,，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條之規(guī)定,，判決：一、王某在判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付劉某房屋收益　177 002.4元,。二,、劉某與王某離婚協(xié)議中約定的21英寸彩電、消毒柜,、兩輪摩托車歸劉某所有,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無(wú)權(quán)分割,。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“承租房在離婚時(shí)怎么處理?哪些房產(chǎn)離婚時(shí)不能分割?"的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)承租房的處理辦法。關(guān)于離婚時(shí)承租房處理方法的問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多離婚房產(chǎn)分割法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。