一,、怎么確定離婚房產(chǎn)歸屬

所謂夫妻一方的個人房產(chǎn),，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn),。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn),。

所謂夫妻共同房產(chǎn),，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止,。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,。

二、離婚房產(chǎn)該如何過戶

我們通常所說的房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣,、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈與的房產(chǎn)過戶等。離婚時,，如果一方得到了房產(chǎn),，就要辦理過戶手續(xù)，那么離婚時房產(chǎn)應(yīng)該如何辦理過戶呢,？下面將為你介紹：

1、無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚,，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書,。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù),，否則當事人可以申請法院強制執(zhí)行,，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2,、如果是協(xié)議離婚,，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話，當事人可以到法院申請強制執(zhí)行,，或是離婚后直接到公證機關(guān)將離婚協(xié)議公證,，房產(chǎn)交易中心一般會認公證后的離婚協(xié)議,。

案例分析

離婚協(xié)議中對農(nóng)村宅基地上房屋分割的條款應(yīng)當有效

[案情]

上訴人(原審原告)劉某，女,，1961年10月30日出生,。

被上訴人(原審被告)王某，男,，1962年2月18日出生,。

2009年8月21日，劉某與王某在都江堰市民政局辦理了離婚登記手續(xù),，雙方就財產(chǎn)處理等達成離婚協(xié)議,，協(xié)議書第二條載明：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間，男,、女雙方各分5間,，其中西方五間歸女方，東方五間歸男方;21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸女方所有，34英寸的彩電,、洗衣機,、三輪摩托車歸男方所有。2009年11月24日,，王某在未經(jīng)劉某許可下,，將該10間房屋(包括土地使用權(quán))以590 008元的價格轉(zhuǎn)讓與第三人。現(xiàn)該房屋已由買受人重新修建并居住使用?，F(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓款590 008元由王某保存,。該房屋系雙方婚后共同修建，沒有在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。經(jīng)原審法院釋明,，劉某對自己的第一項訴訟請求“判令雙方于2009年8月21日簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定的：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的5間(靠西方)小青瓦房歸劉某所有”變更為“判令王某向劉某支付轉(zhuǎn)讓位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的10間小青瓦房價款590 008元的一半”。

[審判]

一審法院認為,，離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力,。本案中，劉某與王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，劉某,、王某登記離婚時，對財產(chǎn)等自愿達成了離婚協(xié)議，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容予以履行,。但王某在與劉某離婚后,，未經(jīng)劉某的同意，將協(xié)議中約定的雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓于他人,，該房屋已實際交付買受人并已重新修建,。即原訴爭房屋已經(jīng)滅失不能進行實物分割，一審法院支持劉某對該房屋取得的收益590 008元享有相應(yīng)權(quán)利,。因宅基地的使用權(quán)系王某基于青城山鎮(zhèn)青城村3組村民的身份而取得,，結(jié)合本案的實際情況，一審法院確認劉某享有房屋收益權(quán)利的30%,，王某享有房屋權(quán)利的70%,。對劉某要求的21英寸彩電、消毒柜,、兩輪摩托車歸其所有的主張,，一審法院予以支持。為了維護公民的合法權(quán)益,，一審法院根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條,，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定，判決：一,、王某在判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付劉某房屋收益　177 002.4元,。二、劉某與王某離婚協(xié)議中約定的21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸劉某所有。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,。 所以我認為，這套房子你有權(quán)分割。

小編結(jié)語：以上就是“怎么確定離婚房產(chǎn)歸屬?離婚房產(chǎn)該如何過戶?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到確定離婚房產(chǎn)歸屬方法以及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。關(guān)于離婚房產(chǎn)歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。