一、怎么確定離婚房產(chǎn)歸屬

所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn),，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn),，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn),。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn),；遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

所謂夫妻共同房產(chǎn),，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn),，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止,。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購買所得的房產(chǎn),；婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,。

二,、離婚房產(chǎn)該如何過戶

我們通常所說的房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣,、贈(zèng)予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶等,。離婚時(shí)，如果一方得到了房產(chǎn),，就要辦理過戶手續(xù),，那么離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該如何辦理過戶呢？下面將為你介紹：

1,、無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚,，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書。如果離婚時(shí)法院確定房屋歸一方所有,，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù),，否則當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房地產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2,、如果是協(xié)議離婚,，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話，當(dāng)事人可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，或是離婚后直接到公證機(jī)關(guān)將離婚協(xié)議公證，房產(chǎn)交易中心一般會(huì)認(rèn)公證后的離婚協(xié)議,。

案例分析

離婚協(xié)議中對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋分割的條款應(yīng)當(dāng)有效

[案情]

上訴人(原審原告)劉某,，女，1961年10月30日出生,。

被上訴人(原審被告)王某,，男，1962年2月18日出生,。

2009年8月21日,，劉某與王某在都江堰市民政局辦理了離婚登記手續(xù)，雙方就財(cái)產(chǎn)處理等達(dá)成離婚協(xié)議,，協(xié)議書第二條載明：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，男、女雙方各分5間,，其中西方五間歸女方,，東方五間歸男方;21英寸彩電、消毒柜,、兩輪摩托車歸女方所有,，34英寸的彩電、洗衣機(jī),、三輪摩托車歸男方所有,。2009年11月24日，王某在未經(jīng)劉某許可下,，將該10間房屋(包括土地使用權(quán))以590 008元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓與第三人?，F(xiàn)該房屋已由買受人重新修建并居住使用。現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓款590 008元由王某保存,。該房屋系雙方婚后共同修建,，沒有在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)原審法院釋明,，劉某對(duì)自己的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求“判令雙方于2009年8月21日簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定的：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的5間(靠西方)小青瓦房歸劉某所有”變更為“判令王某向劉某支付轉(zhuǎn)讓位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的10間小青瓦房價(jià)款590 008元的一半”,。

[審判]

一審法院認(rèn)為，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。本案中,，劉某與王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，劉某、王某登記離婚時(shí),，對(duì)財(cái)產(chǎn)等自愿達(dá)成了離婚協(xié)議,，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容予以履行。但王某在與劉某離婚后,，未經(jīng)劉某的同意,，將協(xié)議中約定的雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓于他人，該房屋已實(shí)際交付買受人并已重新修建,。即原訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)滅失不能進(jìn)行實(shí)物分割,，一審法院支持劉某對(duì)該房屋取得的收益590 008元享有相應(yīng)權(quán)利。因宅基地的使用權(quán)系王某基于青城山鎮(zhèn)青城村3組村民的身份而取得,，結(jié)合本案的實(shí)際情況,，一審法院確認(rèn)劉某享有房屋收益權(quán)利的30%，王某享有房屋權(quán)利的70%,。對(duì)劉某要求的21英寸彩電,、消毒柜、兩輪摩托車歸其所有的主張,，一審法院予以支持,。為了維護(hù)公民的合法權(quán)益，一審法院根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條,，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定,，判決：一、王某在判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付劉某房屋收益　177 002.4元,。二,、劉某與王某離婚協(xié)議中約定的21英寸彩電、消毒柜,、兩輪摩托車歸劉某所有,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無權(quán)分割,。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“怎么確定離婚房產(chǎn)歸屬?離婚房產(chǎn)該如何過戶?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到確定離婚房產(chǎn)歸屬方法以及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。關(guān)于離婚房產(chǎn)歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。