一、房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎
1,、房改房是指本單位將自有的公房,，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買,，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房,。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠,。
2,、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部,、職工所有；
3,、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得,，則屬于其個人財產(chǎn),；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn),。
4,、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是,，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,。但無論形式如何，凡屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,，理應認定為共同財產(chǎn),。
5、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,，一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn),。
但如果一方婚前承租,、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定,，司法解釋未做明確規(guī)定,。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整，按福利政策規(guī)定,，夫妻雙方的工齡,、職務,、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有,，使得對方失去了享受福利購房的可能性,。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上,，還是從房屋的福利性質(zhì)上,，只要是用雙方工齡購買都應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
6,、還有一種情況,，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款,，簽訂購房合同）,，即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn),。
二,、離婚分割房改房怎么收集證據(jù)
離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下,，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的,，但是要注意收集以下證據(jù)：
1、夫妻一方的房改房,，婚后雙方出錢購買了這套房屋,，則需提供購房時間是在結(jié)婚以后的相關證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),；
2,、房改房是一種福利房，參與房改時,，一般需折合雙方的工齡等,，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時的申請書等檔案資料；
3,、已購公有住房后,，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住,、購買公有住房,，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策,，所以不能再占有自己單位的房改指標等,。
網(wǎng)友咨詢：關于離婚房產(chǎn)分割
結(jié)婚前，我們買了一套房產(chǎn),，因為我找人的關系優(yōu)惠了幾萬元,，首付是他們家出的,，做的是按揭貸款。貸款存折是我的名字,，但合同,、房子都是我倆共有，我為所有權(quán),，他為共有人,，房產(chǎn)證于婚后取得。房產(chǎn)我們做了婚前公證,，一人一半,。除首付外，月供都是我和他自己供的,，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在,。裝修費有他們家出的，也有我們自己的工資,。房產(chǎn)目前市值130多萬吧,。
想請教幾個問題，謝謝,！
1,、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧，那這種情況下該怎么辦,？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎,？是不是需要先付首付款的一半，然后再平分房產(chǎn),？他是本地戶口,，我是外地戶口，法院會不會因此傾斜他,？
2,、如果法院判決一方得房產(chǎn)，另一方該有所補償嗎,？怎么補償,？里面包含哪些內(nèi)容？大概要多少錢,？象我們只共同還貸了2年,，貸款20年，補償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時間這么算的呢,？還有，象裝修費這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分,？買房時我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分,？
3,、婚后，老公曾經(jīng)把年終獎十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財產(chǎn),？是不是可以用來抵他父母出的首付款？這年終獎需要我舉證嗎,？
婚姻幫律師解答：
2007年05月09日 11時55分 結(jié)婚登記以前,，一方按揭貸款購房，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，離婚時可根據(jù)不同的情況作不同的處理,。
1、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，且已取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個人財產(chǎn),，婚后還貸并不改變該房屋為婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是,，婚后還貸的部分,，無論是由一方用自己的工資、收益還貸,，還是用雙方的工資,、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸,，都應視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款,。對于婚后清償?shù)倪@部分貸款，離婚時應將屬于配偶一方的部分,，向配偶予以返還,。
2、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下,，均應視為夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有。但是,，對于一方以婚前財產(chǎn)或婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)支付的部分,，離婚時應當予以返還。
3、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸，離婚時還未取得產(chǎn)權(quán)證的,，應由雙方協(xié)商處理,。協(xié)商不成的，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后,，再由有異議的一方另行向法院起訴。
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