一、房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、房改房是指本單位將自有的公房,，以貨幣分配方式出售給職工,，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房,。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣,、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。

2,、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房,，除當?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權一般歸房屋產(chǎn)權單位的干部,、職工所有,；

3、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權證的取得時間是在婚前還是婚后,，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn),；如果是在婚后取得,，則屬夫妻共同財產(chǎn)。

4,、在我國房屋改革中,，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下,。但無論形式如何,，凡屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，理應認定為共同財產(chǎn),。

5,、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定，一方婚前承租,、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn),。

但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房,，性質上如何認定,，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調整,，按福利政策規(guī)定,，夫妻雙方的工齡、職務,、付款時間等均影響到房屋的價格,，由于夫妻關系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有,，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此,，無論是從所有權取得的時間上,，還是從房屋的福利性質上，只要是用雙方工齡購買都應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。

6,、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權證,，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款,，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權證的取得是在婚后,，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn),。

二、離婚分割房改房怎么收集證據(jù)

離婚訴訟中,，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下,，另一方是可以主張產(chǎn)權的，但是要注意收集以下證據(jù)：

1,、夫妻一方的房改房,，婚后雙方出錢購買了這套房屋，則需提供購房時間是在結婚以后的相關證明即可,，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),；

2、房改房是一種福利房,，參與房改時,，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權單位調取房改時的申請書等檔案資料,；

3,、已購公有住房后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配,、租住、購買公有住房,，所以也可以選擇讓自己單位開具證明,，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標等,。

網(wǎng)友咨詢：關于離婚房產(chǎn)分割

結婚前,，我們買了一套房產(chǎn)，因為我找人的關系優(yōu)惠了幾萬元,，首付是他們家出的,，做的是按揭貸款,。貸款存折是我的名字，但合同,、房子都是我倆共有,，我為所有權，他為共有人,，房產(chǎn)證于婚后取得,。房產(chǎn)我們做了婚前公證，一人一半,。除首付外,，月供都是我和他自己供的，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在,。裝修費有他們家出的,，也有我們自己的工資。房產(chǎn)目前市值130多萬吧,。

想請教幾個問題,，謝謝！

1,、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧,，那這種情況下該怎么辦？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎,？是不是需要先付首付款的一半,，然后再平分房產(chǎn)？他是本地戶口,，我是外地戶口,，法院會不會因此傾斜他？

2,、如果法院判決一方得房產(chǎn),，另一方該有所補償嗎？怎么補償,？里面包含哪些內容,？大概要多少錢？象我們只共同還貸了2年,，貸款20年,，補償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時間這么算的呢？還有,，象裝修費這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分,？買房時我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分？

3,、婚后,，老公曾經(jīng)把年終獎十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財產(chǎn)？是不是可以用來抵他父母出的首付款,？這年終獎需要我舉證嗎,？

婚姻幫律師解答：

2007年05月09日 11時55分 　 結婚登記以前，一方按揭貸款購房,，結婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，離婚時可根據(jù)不同的情況作不同的處理。

1,、結婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，且已取得產(chǎn)權證,，結婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，其產(chǎn)權仍屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，婚后還貸并不改變該房屋為婚前個人財產(chǎn)的性質,。但是,，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資,、收益還貸,，還是用雙方的工資、收益還貸,，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸,，都應視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款。對于婚后清償?shù)倪@部分貸款,，離婚時應將屬于配偶一方的部分,，向配偶予以返還。

2,、結婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，結婚登記以后取得產(chǎn)權證并還貸或繼續(xù)還貸的,，無論產(chǎn)權登記在一方名下還是登記在雙方名下,，均應視為夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，其產(chǎn)權屬于夫妻共同所有,。但是,，對于一方以婚前財產(chǎn)或婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)支付的部分，離婚時應當予以返還,。

3、結婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，結婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸,，離婚時還未取得產(chǎn)權證的，應由雙方協(xié)商處理,。協(xié)商不成的,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證以后,，再由有異議的一方另行向法院起訴,。

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