一,、離婚后公房使用權(quán)歸誰

根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實際業(yè)務經(jīng)驗，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理,。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子,，一般應判歸女方撫養(yǎng),。

（2）男女在同等條件下，照顧女方,。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進了“圍城”,，想出去,；第二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成,，有外遇,，容易離婚；第三個階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世,，也要瀟灑一回，容易出軌,，導致離婚,。特別在第二個階段，離婚率相當高,。

（3）照顧殘疾或生活困難的一方,。

（4）照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚,。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好,，或道德品質(zhì)敗壞等,。

（5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見，決定判給男方或女方,。

二,、離婚時沒獲得公房使用權(quán)怎樣補償

公房使用權(quán)判給了一方，另一方能否取得補償,？

（1）如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán),，那么也就不存在補償問題。

（2）如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此得房方應向未得房方進行適當補償。

對此,，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定,。公房若遇到拆遷,，承租人最高可以獲得拆遷費80%的補償款,。據(jù)此參照拆遷，以獲得安置的一半作價補償給另一方,。

案例分析

婚后父母出資購房 離婚時房產(chǎn)如何分割

【案情】

原告李倩和被告張濤自由戀愛,，于2011年1月15日辦理結(jié)婚登記手續(xù)。雙方無固定收入,，但原告李倩父母是商人,，有一個富庶的家庭，婚后原告李倩父母出資為其購買住房一套,，登記在原告李倩名下,，婚后不久生育一女兒張佳佳，整個家庭其樂融融,。然而,，幸福婚姻沒有過多久,，被告張濤漸漸在社會上結(jié)交了一些不三不四的朋友,，開始經(jīng)常光顧一些娛樂場所，常說害人之心不可有,，防人之心不可無,，沒有想到他這些“朋友”經(jīng)常在煙、酒里慘有毒品,，慢慢被告張濤無法自拔,，瞞著原告李倩到處借錢甚至以民間高利貸來滿足自己的吸毒需求。2011年過年前一天,，債主上門討債,，原告李倩知道后,，痛苦萬分，眼淚順著臉頰肆無忌憚的飛流而下,，不到一年的時間就欠債多達幾十萬,，導致幸福美滿的婚姻失去昔日的快樂，為了挽回自己的丈夫,，挽回這個家,，原告李倩問其親戚朋友借錢幫助被告還清債務。被告張濤當時也答應不再吸食毒品,，但是,，好景不長，只忍耐了2個月,，又去吸食毒品,，經(jīng)常徹夜不歸，對家庭不聞不問,。2012年12月14日,，被告張濤被公安機關(guān)強制戒毒2年，現(xiàn)在廣西桂林馬鞍山強制隔離戒毒所戒毒,。原告李倩得知后徹底絕望,，帶著僅有四個月女兒一起回到娘家生活。2013年3月4日,，原告以夫妻感情完全破裂為由,，向法院提起訴訟要求與被告張濤離婚，被告張濤同意離婚,，但主張婚后原告李倩父母出資購買的住房系夫妻共同財產(chǎn),，應予以分割，原告李倩認為屬于個人財產(chǎn),，法院是否應該認定該產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同財產(chǎn)呢?

【分歧】

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及離婚時如何分割的問題,。存在不同意見：第一種意見認為 ,，將婚后父母出資應該理解為既包括父母支付全部購房款也包括僅支付部分購房款，對出資多少不做區(qū)分,，只要登記在出資人子女名下,，就認定為自己子女的個人財產(chǎn)。在本案中,，該房產(chǎn)為原該李倩個人財產(chǎn),。第二種意見認為，對出資進行區(qū)分是支付全款還是部分房款,，在只支付部分房款的情形下,，仍認定該產(chǎn)權(quán)為原,、被告夫妻共同財產(chǎn)，將父母的出資認定為是對原告李倩的贈與,，增值部分也認定為原告李倩的個人財產(chǎn),。

【評析】

筆者認為此案件值得討論研究，最高院為了在審判實踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神,，先后出臺了《解釋一》,、《解釋二》，而《解釋三》的出臺,，更為各級人民法院正確審理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù),，但是在新法適用初期并無案例指導或個案批復等形式予以引導，如何精準的解讀《婚姻法》司法解釋(三)第七條成為關(guān)鍵,。

首先,、筆者認為第一種意見將婚后父母部分出資夫妻二人按揭購房的情形，與婚前一方按揭購房婚后夫妻二人共同還貸這兩種情形混為一談,，完全忽視了夫妻身份關(guān)系的的特殊性,，違背《婚姻法》的立法精神。第二種意見區(qū)分了婚后父母為子女購房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形,，但在父母部分出資的情形下,，實質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母(以出資額)與夫妻二人(以剩余購房款項)按份共有,，是沒有法律依據(jù),，除非各方當事人依照意思自治進行約定。

其次,、在綜合以上觀點的基礎(chǔ)上,，筆者認為也應對出資進行區(qū)分是支付全款還是部分房款，第一種情形,，當婚后由一方父母出全款為子女購買的不動產(chǎn)時,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在本案中,，如果原告李倩父母是全款出資為原告購買的房產(chǎn),，那么該房產(chǎn)就應當認定為原告李倩的個人財產(chǎn)，張濤無權(quán)主張予以分割,。第二種情況,，也是在現(xiàn)實生活中比較常見的一種現(xiàn)象，即婚后夫妻購房父母僅支付了部分款項,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，則該出資視為只對自己子女一方的贈與。如果雙方?jīng)]有相反的約定,，則所購房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有,。同時在分割房產(chǎn)時可以考慮父母所贈出資對房屋取得所作出的貢獻，在分割共同財產(chǎn)時應予以適當多分,。如果本案中原告李倩父母僅是支付了部分款項,，那么離婚時，被告張濤可以主張所購房屋產(chǎn)權(quán)和增值為夫妻雙方共同共有予以分割,。

最后,、筆者認為父母出資為子女結(jié)婚購房往往那個是用自己畢生積蓄，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn),，則會違背父母為子女購房的最初意愿,，同時也侵害了出資購房父母的財產(chǎn)權(quán)。筆者認為作上述理解,，不但遵守了我國婚姻法所確立的夫妻婚后所得共同財產(chǎn)制的法定財產(chǎn)制,，也與我物權(quán)法規(guī)定的孳息和增值歸產(chǎn)權(quán)人所有的原則相符，同時在分割共有財產(chǎn)時又考慮到父母的利益,，將更有利于社會主義和諧社會的構(gòu)建,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？

律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

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