一,、離婚房屋增值怎么處理
根據(jù)《婚姻法》解釋（二）中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。也即,，通過(guò)價(jià)格評(píng)估來(lái)確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值。
對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,，需要分情況進(jìn)行分析,，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買(mǎi)的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。
1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，婚后房產(chǎn)增值部分,，離婚咋分？
此處說(shuō)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
2,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,？
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí),，對(duì)于共同還貸的升值部分,，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)此增值部分不予分割,。
3、婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi),，婚后共同還貸的,，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分？
此時(shí),，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。
其實(shí),，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜,。總結(jié)起來(lái)就是,，房子歸誰(shuí),，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人,。夫妻一方有付出的,，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說(shuō)的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中,，在地區(qū)也有著差別,，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問(wèn),。
4,、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算,？
離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要分割的,，需要聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門(mén)。經(jīng)過(guò)評(píng)估后,，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少,。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu),，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了,。
二、離婚時(shí)裝修款怎樣補(bǔ)償
根據(jù)民法的添附理論,，房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，當(dāng)然會(huì)一并確定裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分在整個(gè)房屋價(jià)值中所占的比例,，給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償,。因此，在這種情況下,，不會(huì)損害女方的權(quán)益,。
裝修部分想要取得相應(yīng)補(bǔ)償，其前提是事先簽訂協(xié)議,。
裝修部分并不是真正意義上的房產(chǎn),，因此在離婚時(shí)要獲得補(bǔ)償，只會(huì)對(duì)殘值進(jìn)行評(píng)估,，而后取得相應(yīng)補(bǔ)償,，考慮到裝修部分會(huì)隨著時(shí)間推移而貶值，因而其獲得補(bǔ)償也極為有限,。
因而,，如果想要得到與首付款對(duì)等的補(bǔ)償，必須簽訂協(xié)議,，將裝修款當(dāng)做購(gòu)房出資款來(lái)對(duì)待,。此類協(xié)議內(nèi)容無(wú)法在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草,，主要內(nèi)容體現(xiàn)裝修款為購(gòu)房出資款即可,。
當(dāng)然，簽訂此類協(xié)議之后,，日后離婚分割方式也會(huì)因?yàn)槌鲑Y方式不同而有所區(qū)別,。主要分兩種情況，第一是婚前全額現(xiàn)金付款買(mǎi)房,，其二是婚前貸款買(mǎi)房,、婚后共同還款，第二種最為常見(jiàn),。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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