一,、離婚分割房產(chǎn)的方法有哪些
1,、如果房產(chǎn)是在婚后購買的，應(yīng)當屬于婚后共同財產(chǎn),，離婚時一般平均分割,；如果是女方婚前購買的，那么房產(chǎn)的所有權(quán)問題就比較復(fù)雜,。婚前單方購房,，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問題,，也是民事審判中的一個難點問題，目前,，還沒有有針對性的司法解釋出臺,。
2、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù),。但于首付款和已若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。
同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活,，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當時的出資比例,，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割,。
二,、離婚時房產(chǎn)證只有一方名字怎么分
婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,，這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里，完全由一方出資購房,，壓力很大,，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時，一方不承認另一方購房時有出資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn),。
2、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）,。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡介】
周先生與王女士上個世紀90年代結(jié)婚，婚后育有一子,，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來想著能夠安享晚年，但是2010年,，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割。可是,，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn),，而當時自己卻一無所知，原來,，周先生與王女士結(jié)婚后,，家里的經(jīng)濟大權(quán)一直是王女士掌管著。而周先生性格懦弱,，對經(jīng)濟也不感興趣,。2007年頗有經(jīng)濟頭腦的王女士購買了一套二手房，在買房時她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說明,，辦各種手續(xù)的時候也是王女士自己一個人辦得,，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下，2008年這套房子趕上拆遷,，獲得80萬元的拆遷款，拿到錢款后又買了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書,，還提供了一份假的離婚證，說自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下,。而事實上王女士2010年才辦理離婚手續(xù)，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，周先生要求與王女士分割房產(chǎn),，協(xié)商不成，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進行分割?
【律師法律分析】
此問題涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，未分割的財產(chǎn)能夠再進行分割的問題?
(一)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在沒有書面約定的情況下,，夫妻雙方的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。爭議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，雖然王女士編造了一系列的假證明,，但并不能否認夫妻關(guān)系存續(xù)這一法律事實,，所以此房產(chǎn)應(yīng)該認定為夫妻共有財產(chǎn)。
(二)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，離婚后,，如果一方有隱藏財產(chǎn)，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財產(chǎn),，起訴到法院請求分割的,，人民法院應(yīng)該依法受理并再次進行分割。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
婚姻法第四十七條
離婚時,，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時,，對隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套，有房產(chǎn)證,，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套，重新辦理了兩套房產(chǎn)證,，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。
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