一,、離婚時(shí)商品房怎么分割

離婚時(shí)商品房怎么分割：

1,、一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的

一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn),，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2,、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同,。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款的

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí),，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

（1）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)分割。

（2）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

（3）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋。

4,、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)注意：

（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。

（2）房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。（3）如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。

5,、房產(chǎn)證上有第三人名字的

實(shí)踐中,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字,、子女的名字等,。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴,。

6,、父母參與出資購(gòu)買房屋的

（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,；

（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

二,、離婚時(shí)售后公房怎么分割

售后公房，也稱房改房,，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房,。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售,。根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買的房屋，往往與夫妻雙方職務(wù),、級(jí)別,、工作年限等相掛鉤，購(gòu)買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。

主要由以下幾種分割辦法：

1,、雙方競(jìng)價(jià)取得。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方取得所有權(quán),，另一方給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3、拍賣房屋雙方分割方價(jià)款,。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：我們國(guó)家離婚后房產(chǎn)怎么分割呀,？

我和我的老公用了20年掙了5套房子和一個(gè)公司，現(xiàn)在他有外遇了,，我要離婚,，我想知道離婚了這5套房子怎么分啊？公司怎么分??？

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割,。

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