一,、離婚時商品房怎么分割
離婚時商品房怎么分割：
1、一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的
一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權要求分割。
2,、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的
這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同,。這種情況下,，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權要求分割。
3,、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款的
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的,，離婚時,，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：
（1）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下,，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務,?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質,，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務為個人債務,，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€,。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該房屋就是個人財產(chǎn),，另一方無權分割,。
（2）對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未還的債務為其個人債務,，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€,。
（3）對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋,。
4,、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權的
這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應注意：
（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。
（2）房屋價值分割時按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。（3）如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。
5,、房產(chǎn)證上有第三人名字的
實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有可能有父母的名字,、子女的名字等。對此,，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人,，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割；
（2）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴。
6,、父母參與出資購買房屋的
（1）父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,；
（2）父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
二,、離婚時售后公房怎么分割
售后公房，也稱房改房,，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房,。公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售,。根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋，往往與夫妻雙方職務,、級別,、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值,。
主要由以下幾種分割辦法：
1,、雙方競價取得。雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許,；
2、一方取得所有權,，另一方給對方相應的經(jīng)濟補償,。即一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償,；
3、拍賣房屋雙方分割方價款。即雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
網(wǎng)友咨詢：我們國家離婚后房產(chǎn)怎么分割呀,？
我和我的老公用了20年掙了5套房子和一個公司,，現(xiàn)在他有外遇了，我要離婚,，我想知道離婚了這5套房子怎么分?。抗驹趺捶职,?？
婚姻幫律師解答：
投資性財產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的股票、債券,、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財產(chǎn)時，應該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。如果夫妻共同財產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉讓的情形,，人民法院不宜分割處理,。待符合轉讓條件后，當事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產(chǎn)請求人民法院進行分割,。
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