一、離婚公房承租權(quán)夫妻均有的情況

1,、婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

2,、婚前一方承租的本單位公房,，離婚時，雙方均為本單位職工的,；

3,、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的,；

4,、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

5,、婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

6,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；

7、一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

8,、婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的；

9,、其他應(yīng)當認定為夫妻均可承租的情形,。

二、離婚公房承租權(quán)歸一方所有的情況

1、一方在婚前取得了公房承租權(quán),，離婚時承租權(quán)仍歸一方享有,，另一方無權(quán)分割。

2,、雙方在婚前取得了公房承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有,，離婚時任何一方都有權(quán)分割,。這種情形主要是指96年司法解釋的第8種情況：婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,。

3,、一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán)，承租權(quán)歸雙方所有,，離婚時雙方都有權(quán)分割,。這種情形主要是指96年司法解釋的第4、6等2種情況：婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的,。

4,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的。一般情況下也應(yīng)該參照《婚姻法》及相關(guān)司法解釋所規(guī)定的處理夫妻共同財產(chǎn)的一些原則及規(guī)定來處置,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割糾紛之十九：按揭貸款買房離婚具體怎么分,？

【案例簡介】

李某與宋某2005年6月經(jīng)人介紹結(jié)婚，2008年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房,。首付房屋總價款60萬元的30%,，其余42萬元貸款分10年向銀行支付完畢，利息總額為4.4萬元,。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是李先生一人的名字,。購房后，夫妻雙方共同承擔按揭貸款的按月還款的義務(wù),。2006年6月,，李先生向法院起訴離婚，并主張房屋的所有權(quán),。截止2006年5月,，雙方已還房貸款20萬元（含利息2萬元），還有約22萬元的房屋本息貸款未償還,。由于李先生主張房屋的所有權(quán),，經(jīng)法院委托的評估機構(gòu)進行評估，雙方爭議房產(chǎn)時值80萬元,，雙方對此房產(chǎn)如何分割發(fā)生爭議,。

【張雷律師法律分析】

此問題的焦點在于按揭貸款所得房產(chǎn)能否進行分割，以及具體如何分割的問題？

（一）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，按揭貸款的房產(chǎn)在離婚是可以分割,，在此案例中，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得,，且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬沒有太多的爭議,，只是補償數(shù)額多少問題。

（二）按揭貸款如何分割才能體現(xiàn)公平,，哪些屬于其中的共同財產(chǎn),。在明確了首付款、按揭貸款總額,、利息總額,、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款+總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,。即

20÷（60+4.4）×80÷2=12.4萬元,。

這里的12.4萬元是房屋增值部分沒有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)得的價款，由于此房屋的首付款是在婚后支付的,，所以首付的18萬元也屬于夫妻共同財產(chǎn),，所以沒有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)當分得9萬元。

綜上所述,，得不到房產(chǎn)的一方應(yīng)當?shù)玫降难a償為18萬元+12.4萬元+30.4萬元,。

【法律依據(jù)】

婚姻法解釋（二）第二十一條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

婚姻法解釋（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,。 所以我認為，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是”離婚公房承租權(quán)夫妻均有的情況?歸一方所有的情況?“的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時夫妻雙方的公房承租權(quán)的一些情況。關(guān)于離婚時?公房權(quán)歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。