一、離婚時(shí)農(nóng)村房屋怎么分割

我國(guó)對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制,。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,，農(nóng)民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán),，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度,；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國(guó)家，城市居民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國(guó)家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對(duì)之進(jìn)行登記,。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。

1,、婚前一方建造的房屋 對(duì)一方婚前建起的房屋,，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得,，屬于婚前財(cái)產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有。

2,、婚前一方建造,，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有,。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此,，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）。

3,、雙方結(jié)婚登記之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的,。按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定,，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋,。

4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造,，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的,，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時(shí),，一般是對(duì)等分割。

5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,。男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

6,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割,，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。需要指出的是,，如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割,，對(duì)于房產(chǎn)的分割,，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

二,、離婚時(shí)夫妻拆遷安置房怎樣分

離婚時(shí),，拆遷安置房的分割分兩種情況：

1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的,，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2,、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的,，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源,，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

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