一,、夫妻共有房屋離婚怎樣分割
雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當準許,；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
二、離婚房產(chǎn)過戶方式有哪些
夫妻離婚房產(chǎn)過戶方式有哪些：
（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。應(yīng)注意的是,，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應(yīng)當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關(guān)系證明,。
（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后,，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的,，可以向人民法院提出離婚請求,，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的,，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
案例分析
離婚協(xié)議中對農(nóng)村宅基地上房屋分割的條款應(yīng)當有效
[案情]
上訴人(原審原告)劉某,，女,，1961年10月30日出生。
被上訴人(原審被告)王某,，男,，1962年2月18日出生。
2009年8月21日,，劉某與王某在都江堰市民政局辦理了離婚登記手續(xù),，雙方就財產(chǎn)處理等達成離婚協(xié)議，協(xié)議書第二條載明：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，男,、女雙方各分5間，其中西方五間歸女方,，東方五間歸男方;21英寸彩電,、消毒柜、兩輪摩托車歸女方所有，34英寸的彩電,、洗衣機,、三輪摩托車歸男方所有。2009年11月24日,，王某在未經(jīng)劉某許可下,，將該10間房屋(包括土地使用權(quán))以590 008元的價格轉(zhuǎn)讓與第三人。現(xiàn)該房屋已由買受人重新修建并居住使用?，F(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓款590 008元由王某保存,。該房屋系雙方婚后共同修建，沒有在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。經(jīng)原審法院釋明,，劉某對自己的第一項訴訟請求“判令雙方于2009年8月21日簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定的：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的5間(靠西方)小青瓦房歸劉某所有”變更為“判令王某向劉某支付轉(zhuǎn)讓位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的10間小青瓦房價款590 008元的一半”。
[審判]
一審法院認為,，離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力,。本案中，劉某與王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，劉某,、王某登記離婚時，對財產(chǎn)等自愿達成了離婚協(xié)議,，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容予以履行,。但王某在與劉某離婚后，未經(jīng)劉某的同意,，將協(xié)議中約定的雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓于他人,，該房屋已實際交付買受人并已重新修建。即原訴爭房屋已經(jīng)滅失不能進行實物分割,，一審法院支持劉某對該房屋取得的收益590 008元享有相應(yīng)權(quán)利,。因宅基地的使用權(quán)系王某基于青城山鎮(zhèn)青城村3組村民的身份而取得，結(jié)合本案的實際情況,，一審法院確認劉某享有房屋收益權(quán)利的30%,，王某享有房屋權(quán)利的70%。對劉某要求的21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸其所有的主張，一審法院予以支持,。為了維護公民的合法權(quán)益,，一審法院根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條,，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定，判決：一,、王某在判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付劉某房屋收益 177 002.4元,。二、劉某與王某離婚協(xié)議中約定的21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸劉某所有。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？
律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。
小編結(jié)語：以上就是“夫妻共有房屋離婚怎樣分割?離婚房產(chǎn)過戶方式有哪些?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時房產(chǎn)過戶的各種方法。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
