一,、夫妻共有房屋離婚怎樣分割
雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
二、離婚房產(chǎn)過戶方式有哪些
夫妻離婚房產(chǎn)過戶方式有哪些：
（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與,，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應(yīng)注意的是,，在現(xiàn)實(shí)生活中,，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的,，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請,，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明,。
（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù),，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后,，領(lǐng)取離婚證書,；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求,，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系,。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請辦理,；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理,。
案例分析
離婚協(xié)議中對農(nóng)村宅基地上房屋分割的條款應(yīng)當(dāng)有效
[案情]
上訴人(原審原告)劉某,，女，1961年10月30日出生,。
被上訴人(原審被告)王某,，男，1962年2月18日出生,。
2009年8月21日,，劉某與王某在都江堰市民政局辦理了離婚登記手續(xù),，雙方就財(cái)產(chǎn)處理等達(dá)成離婚協(xié)議，協(xié)議書第二條載明：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間，男,、女雙方各分5間,，其中西方五間歸女方，東方五間歸男方;21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸女方所有，34英寸的彩電,、洗衣機(jī),、三輪摩托車歸男方所有。2009年11月24日,，王某在未經(jīng)劉某許可下,，將該10間房屋(包括土地使用權(quán))以590 008元的價格轉(zhuǎn)讓與第三人?，F(xiàn)該房屋已由買受人重新修建并居住使用?，F(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓款590 008元由王某保存,。該房屋系雙方婚后共同修建,，沒有在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)原審法院釋明,，劉某對自己的第一項(xiàng)訴訟請求“判令雙方于2009年8月21日簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定的：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的5間(靠西方)小青瓦房歸劉某所有”變更為“判令王某向劉某支付轉(zhuǎn)讓位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的10間小青瓦房價款590 008元的一半”,。
[審判]
一審法院認(rèn)為，離婚時,，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力,。本案中,，劉某與王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間，劉某,、王某登記離婚時,，對財(cái)產(chǎn)等自愿達(dá)成了離婚協(xié)議，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容予以履行,。但王某在與劉某離婚后,，未經(jīng)劉某的同意，將協(xié)議中約定的雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓于他人,，該房屋已實(shí)際交付買受人并已重新修建,。即原訴爭房屋已經(jīng)滅失不能進(jìn)行實(shí)物分割，一審法院支持劉某對該房屋取得的收益590 008元享有相應(yīng)權(quán)利,。因宅基地的使用權(quán)系王某基于青城山鎮(zhèn)青城村3組村民的身份而取得,，結(jié)合本案的實(shí)際情況，一審法院確認(rèn)劉某享有房屋收益權(quán)利的30%，王某享有房屋權(quán)利的70%,。對劉某要求的21英寸彩電,、消毒柜、兩輪摩托車歸其所有的主張,，一審法院予以支持,。為了維護(hù)公民的合法權(quán)益，一審法院根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條,，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定,，判決：一、王某在判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付劉某房屋收益 177 002.4元,。二,、劉某與王某離婚協(xié)議中約定的21英寸彩電、消毒柜,、兩輪摩托車歸劉某所有,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？
律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。
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