一,、離婚福利房怎么分
1、對(duì)福利商品房所有權(quán)的歸屬
（1）離婚時(shí)需撫養(yǎng)子女的,，若一個(gè)子女,，且直接撫養(yǎng)人具特區(qū)常住戶口，則住房歸直接撫養(yǎng)子女的一方,；雙方各有需撫養(yǎng)子女的，則按有利保護(hù)婦女,、兒童合法權(quán)益的精神處理,。
（2）雙方無子女（含子女成年無需扶養(yǎng)）的，則住房歸年滿35歲,、有特區(qū)常住戶口滿5年以上的分配住房的一方,。不符合條件，則住房由原產(chǎn)權(quán)單位收回,，辦理退款手續(xù),。雙方住房問題由各自所在單位解決。
（3）未得到住房者由其所在單位負(fù)責(zé)安排住處,。
2,、法院判決或調(diào)解時(shí)，對(duì)已取得房產(chǎn)證的,，則應(yīng)處理所有權(quán)歸屬,；對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的，則可處理使用權(quán),，并明確購(gòu)房合同權(quán)利,、義務(wù)由何方承擔(dān)。
3,、關(guān)于福利商品房處理后的補(bǔ)償問題,。離婚時(shí)得房的一方應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額可由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，原則上應(yīng)判給未得房一方該房重置價(jià)的一半,。若離婚時(shí)購(gòu)房款尚未付清或分期付款的，補(bǔ)償數(shù)額則應(yīng)為重置價(jià)減去未交房款（不含優(yōu)惠）后的一半,，即補(bǔ)償對(duì)方數(shù)額=1,、2（重置價(jià)-未交房款。
4,、重置價(jià)的計(jì)算方法可按市房改辦（1994）09號(hào)文規(guī)定的方法計(jì)算,，即該福利商品房的重置價(jià)等于原購(gòu)房?jī)r(jià)（不含優(yōu)惠）乘以判決時(shí)的福利商品房重置價(jià)系數(shù)（系數(shù)由市房改辦每半年公布一次），其計(jì)算公式是：重置價(jià)=原購(gòu)房當(dāng)年優(yōu)惠前房?jī)r(jià)×相應(yīng)系數(shù)+原交配套費(fèi)（不含優(yōu)惠）×相應(yīng)系數(shù)（若未交配套費(fèi)即地價(jià)則只計(jì)算前半部分）,。
5,、關(guān)于補(bǔ)差問題。離婚時(shí)得房一方的補(bǔ)差問題,，審理時(shí)可向當(dāng)事人口頭說明有關(guān)補(bǔ)差問題,，但不宜寫入法律文書中。
二,、離婚公租房承租權(quán)如何分配
1,、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的,，離婚后,，雙方均可承租
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；
（2）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的,；
（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的；
（4）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；
（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,；
（7）一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；
（8）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的；
（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。
2,、對(duì)夫妻雙方均可承租的公房的處理原則：
（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方,；
（3）照顧殘疾或生活困難的一方,；
（4）照顧無過錯(cuò)的一方。
3,、離婚時(shí),，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租問題的處理：
夫妻離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的,，離婚后原則上應(yīng)自行解決住房問題,；但如離婚后確實(shí)無房居住，自行解決住房確有困難的,，如原夫妻共同居住的公房面積較大可以分室居住的,，可以調(diào)解或判令無承租權(quán)一方暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過二年,。暫住期間,，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要費(fèi)用，如水,、電,、煤氣、衛(wèi)生,、管理費(fèi)等,。如原承租面積不大不能分室居住，而且承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力的,，亦可調(diào)解或判決公房承租方給予無承租權(quán)一方以一次性經(jīng)濟(jì)幫助，使無承租權(quán)一方可另外租房居住,。
4,、關(guān)于調(diào)整和變更單位自管租賃關(guān)系的處理問題：
夫妻共同居住的公房為單位自管公房，在婚前或婚后由一方向本單位申請(qǐng)取得所住公房的承租權(quán),，離婚時(shí),，雙方均可承租該公房的，就需要調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關(guān)系,，在此種情況下,，應(yīng)征求自管房單位的意見，經(jīng)自管房單位同意,，才可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系,，然后由承租人依照有關(guān)規(guī)定辦理變更房屋租賃關(guān)系的登記手續(xù)。
5,、對(duì)夫妻雙方共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋的處理問題
對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,，離婚時(shí)，如房屋面積較大能夠隔開分室居住使用的，可令雙方分割使用,，各取得分割所得房屋的部分產(chǎn)權(quán),。對(duì)不宜分割使用的房屋，可在照顧撫養(yǎng)子女,，照顧殘疾或生活困難方,，照顧無過錯(cuò)方等原則，將房屋部分產(chǎn)權(quán)分給一方,，而由分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。
對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)要房屋部分產(chǎn)權(quán)的，在雙方同意或者雙方的經(jīng)濟(jì),、住房條件基本相同的條件下,，亦可采取競(jìng)價(jià)方式解決雙方的爭(zhēng)議。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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