一,、離婚時(shí)共有房屋如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。

二,、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)怎么辦

夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售,、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定,。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下,，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同,，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下,，就取得了該房屋的所有權(quán),。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持,。 夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn),，另一方卻又無法追回房屋所有權(quán)，而由此造成的損失誰來買單,？是不是只能吃啞巴虧了呢,？

到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢,？根據(jù)《解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。因此,，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的,，應(yīng)賠償另一方的損失。

案例分析

離婚協(xié)議中對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋分割的條款應(yīng)當(dāng)有效

[案情]

上訴人(原審原告)劉某,，女,，1961年10月30日出生。

被上訴人(原審被告)王某,，男,，1962年2月18日出生。

2009年8月21日，劉某與王某在都江堰市民政局辦理了離婚登記手續(xù),，雙方就財(cái)產(chǎn)處理等達(dá)成離婚協(xié)議,，協(xié)議書第二條載明：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間，男,、女雙方各分5間,，其中西方五間歸女方，東方五間歸男方;21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸女方所有，34英寸的彩電,、洗衣機(jī),、三輪摩托車歸男方所有。2009年11月24日,，王某在未經(jīng)劉某許可下,，將該10間房屋(包括土地使用權(quán))以590 008元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓與第三人。現(xiàn)該房屋已由買受人重新修建并居住使用?，F(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓款590 008元由王某保存,。該房屋系雙方婚后共同修建，沒有在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。經(jīng)原審法院釋明，劉某對(duì)自己的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求“判令雙方于2009年8月21日簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定的：位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的5間(靠西方)小青瓦房歸劉某所有”變更為“判令王某向劉某支付轉(zhuǎn)讓位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組的10間小青瓦房價(jià)款590 008元的一半”,。

[審判]

一審法院認(rèn)為,，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。本案中,，劉某與王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村3組境內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)的小青瓦房10間,，劉某、王某登記離婚時(shí),，對(duì)財(cái)產(chǎn)等自愿達(dá)成了離婚協(xié)議,，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容予以履行。但王某在與劉某離婚后,，未經(jīng)劉某的同意,，將協(xié)議中約定的雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓于他人，該房屋已實(shí)際交付買受人并已重新修建,。即原訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)滅失不能進(jìn)行實(shí)物分割,，一審法院支持劉某對(duì)該房屋取得的收益590 008元享有相應(yīng)權(quán)利。因宅基地的使用權(quán)系王某基于青城山鎮(zhèn)青城村3組村民的身份而取得，結(jié)合本案的實(shí)際情況,，一審法院確認(rèn)劉某享有房屋收益權(quán)利的30%,，王某享有房屋權(quán)利的70%。對(duì)劉某要求的21英寸彩電,、消毒柜,、兩輪摩托車歸其所有的主張，一審法院予以支持,。為了維護(hù)公民的合法權(quán)益,，一審法院根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定,，判決：一,、王某在判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付劉某房屋收益　177 002.4元。二,、劉某與王某離婚協(xié)議中約定的21英寸彩電,、消毒柜、兩輪摩托車歸劉某所有,。

網(wǎng)友咨詢：我們國家離婚后房產(chǎn)怎么分割呀,？

我和我的老公用了20年掙了5套房子和一個(gè)公司，現(xiàn)在他有外遇了,，我要離婚,，我想知道離婚了這5套房子怎么分啊,？公司怎么分?。?/p>

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割,。

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