一、夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定：

1,、首先要明確：房子購買的出資,，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個人出資,，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子,。

2,、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況,。

3,、明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候,，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛,，在買房子時候沒有考慮到這點,。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候,，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

4、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購買的房子,。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù),。

第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子,，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財產(chǎn),。

二、離婚時貸款買的房怎么分割

一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時,，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，

1,、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)分割,。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

3,、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資,，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為,，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割,，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

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