一、夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定：

1,、首先要明確：房子購(gòu)買(mǎi)的出資,，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個(gè)人出資,，房產(chǎn)卻寫(xiě)著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買(mǎi)房子,。

2,、通常我國(guó)法律認(rèn)為,，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí),，房子就是誰(shuí)的,。并不考察房屋出資情況。

3,、明確這一點(diǎn),，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體,，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài)，在買(mǎi)房子時(shí)候沒(méi)有考慮到這點(diǎn),。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

4,、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購(gòu)買(mǎi)的房子。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買(mǎi)方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù),。

第二種情況是：如果是在婚后所購(gòu)買(mǎi)的房子,，不管買(mǎi)房子的錢(qián)是誰(shuí)出的錢(qián)，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

二、離婚時(shí)貸款買(mǎi)的房怎么分割

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí),，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定,，

1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購(gòu)房方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)分割,。

2、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

3、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為,，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買(mǎi)下。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無(wú)權(quán)分割。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定?離婚時(shí)貸款買(mǎi)的房怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到夫妻共有房產(chǎn)的認(rèn)定方法。關(guān)于離婚時(shí)貸款買(mǎi)房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。