一,、離婚時公房該如何分割

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關系存續(xù)5年以上的，離婚時,，另一方有權要求分割公房權益,。注意，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的,，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房,，離婚時,，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年,，但調到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權益,。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益,。當然,，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權提出該要求,，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定,，實踐中由法院根據案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人,，另一方均有權分割公房權益,。

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權益就是兩個人共有的。

二,、離婚時分割公房的注意事項

（1）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。

（2）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調換公房的,，也就是說，婚后調換的公房,，使用權也是雙方共有的,。

（3）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的,。

（4）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權,，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理,。

案例分析

離婚房產分割糾紛之十九：按揭貸款買房離婚具體怎么分,？【案例簡介】

李某與宋某2005年6月經人介紹結婚，2008年2月夫妻雙方向建設銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房,。首付房屋總價款60萬元的30%,，其余42萬元貸款分10年向銀行支付完畢,，利息總額為4.4萬元,。房屋產權證登記的是李先生一人的名字。購房后,，夫妻雙方共同承擔按揭貸款的按月還款的義務,。2006年6月，李先生向法院起訴離婚,，并主張房屋的所有權,。截止2006年5月，雙方已還房貸款20萬元（含利息2萬元）,，還有約22萬元的房屋本息貸款未償還,。由于李先生主張房屋的所有權，經法院委托的評估機構進行評估,，雙方爭議房產時值80萬元，雙方對此房產如何分割發(fā)生爭議。

【張雷律師法律分析】

此問題的焦點在于按揭貸款所得房產能否進行分割,，以及具體如何分割的問題,？

（一）根據相關法律的規(guī)定，按揭貸款的房產在離婚是可以分割,，在此案例中,，房屋所有權已經取得，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多的爭議,，只是補償數額多少問題,。

（二）按揭貸款如何分割才能體現公平，哪些屬于其中的共同財產,。在明確了首付款,、按揭貸款總額、利息總額,、共同還貸的總額,、房屋現值等數據的基礎上用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款+總利息）×房屋現值÷2。即

20÷（60+4.4）×80÷2=12.4萬元,。

這里的12.4萬元是房屋增值部分沒有分得房產的一方應得的價款,，由于此房屋的首付款是在婚后支付的，所以首付的18萬元也屬于夫妻共同財產,，所以沒有分得房產的一方應當分得9萬元,。

綜上所述，得不到房產的一方應當得到的補償為18萬元+12.4萬元+30.4萬元,。

【法律依據】

婚姻法解釋（二）第二十一條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

婚姻法解釋（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。

網友咨詢：夫妻離婚房產分割依據是什么,？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認為房子是單位給個人的,，我無權分割。請問夫妻離婚房產分割依據是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產權時又是用夫妻共同財產購買,。 所以我認為，這套房子你有權分割,。

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