一、離婚時(shí)公房該如何分割

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房,，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的,，也就是說(shuō),，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒(méi)有規(guī)定,，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的,。

二,、離婚時(shí)分割公房的注意事項(xiàng)

（1）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。

（2）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說(shuō),，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。

（3）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。

（4）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款,，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割糾紛之十九：按揭貸款買房離婚具體怎么分？【案例簡(jiǎn)介】

李某與宋某2005年6月經(jīng)人介紹結(jié)婚,，2008年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購(gòu)置了一套商品房,。首付房屋總價(jià)款60萬(wàn)元的30%，其余42萬(wàn)元貸款分10年向銀行支付完畢,，利息總額為4.4萬(wàn)元,。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是李先生一人的名字。購(gòu)房后，夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貸款的按月還款的義務(wù),。2006年6月,，李先生向法院起訴離婚，并主張房屋的所有權(quán),。截止2006年5月,，雙方已還房貸款20萬(wàn)元（含利息2萬(wàn)元），還有約22萬(wàn)元的房屋本息貸款未償還,。由于李先生主張房屋的所有權(quán),，經(jīng)法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，雙方爭(zhēng)議房產(chǎn)時(shí)值80萬(wàn)元,，雙方對(duì)此房產(chǎn)如何分割發(fā)生爭(zhēng)議,。

【張雷律師法律分析】

此問(wèn)題的焦點(diǎn)在于按揭貸款所得房產(chǎn)能否進(jìn)行分割，以及具體如何分割的問(wèn)題,？

（一）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，按揭貸款的房產(chǎn)在離婚是可以分割，在此案例中,，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得,，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多的爭(zhēng)議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少問(wèn)題,。

（二）按揭貸款如何分割才能體現(xiàn)公平,，哪些屬于其中的共同財(cái)產(chǎn)。在明確了首付款,、按揭貸款總額,、利息總額、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款+總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,。即

20÷（60+4.4）×80÷2=12.4萬(wàn)元。

這里的12.4萬(wàn)元是房屋增值部分沒(méi)有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)得的價(jià)款,，由于此房屋的首付款是在婚后支付的,，所以首付的18萬(wàn)元也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以沒(méi)有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)分得9萬(wàn)元,。

綜上所述,，得不到房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償為18萬(wàn)元+12.4萬(wàn)元+30.4萬(wàn)元。

【法律依據(jù)】

婚姻法解釋（二）第二十一條

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

婚姻法解釋（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無(wú)權(quán)分割,。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)公房該如何分割?離婚時(shí)分割公房的注意事項(xiàng)?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到離婚時(shí)對(duì)公房分割的注意事項(xiàng)有哪些,。關(guān)于離婚時(shí)對(duì)公房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。