一,、先租后買的房離婚時怎么分
由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。
二,、承租房屋離婚時怎么處理
承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議,，涉及第三人，不是夫妻個人財產(chǎn),，也非夫妻共同財產(chǎn),，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理,。夫妻離婚時,，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定,，最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。
主要內(nèi)容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補償,；夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的,，可由雙方分別租?。粚梢粤碚{(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,，可以準(zhǔn)許,。在審理具體離婚案件時,，對租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割
【案例簡介】
趙先生與王女士結(jié)婚多年,，趙先生的父母已經(jīng)年過七旬,，兩位老人不愿意到大城市生活,，而老家的房子又很破舊，趙先生與妻子王女士商量后,，給老人寄去20萬元的購房款,，讓自己的父母在老家的縣城買棟住房，產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下,，過了幾年,，趙先生與王女士離婚，王女士認(rèn)為房屋是夫妻倆用共同財產(chǎn)購買的,，要求進(jìn)行分割,，而趙先生認(rèn)為，房屋是對自己的父母的贈與,，故不同意分割房產(chǎn),。雙方對此爭執(zhí)不下?
【律師法律分析】
此問題涉及到對于子女為父母購置的房屋，登記在父母名下,，離婚時能否作為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割的問題?
(一)首先,，此房屋登記在趙先生父親的名下，所以在沒有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況下,，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定,，此房產(chǎn)屬于趙先生父母
(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購買房屋的10萬元，出資不明的情況下,，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對等原則,，認(rèn)定該款項為夫妻雙方對父母的贈與。
所以綜上所述,，該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,，屬于趙先生的父母所有。
【法律依據(jù)】
婚姻法司法解釋(二)第二十二條
當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套，有房產(chǎn)證,，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套，重新辦理了兩套房產(chǎn)證,，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產(chǎn)作出以上（本案）處置的，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。
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