一,、先租后買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分

由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

二、承租房屋離婚時(shí)怎么處理

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議,，涉及第三人,，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因而該房屋不能處理,，但承租權(quán)可以處理。夫妻離婚時(shí),，租用的公房如何處理,，《婚姻法》沒(méi)有明確規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》中作了一些規(guī)定,。

主要內(nèi)容是：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；夫妻雙方均可承租的公房,，如果面積較大能隔開(kāi)分室居住使用的,，可由雙方分別租住,；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時(shí),，對(duì)租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來(lái)處理。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

【案例簡(jiǎn)介】

趙先生與王女士結(jié)婚多年,，趙先生的父母已經(jīng)年過(guò)七旬,，兩位老人不愿意到大城市生活，而老家的房子又很破舊,，趙先生與妻子王女士商量后,，給老人寄去20萬(wàn)元的購(gòu)房款，讓自己的父母在老家的縣城買(mǎi)棟住房,，產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下,，過(guò)了幾年，趙先生與王女士離婚,，王女士認(rèn)為房屋是夫妻倆用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,，要求進(jìn)行分割，而趙先生認(rèn)為,，房屋是對(duì)自己的父母的贈(zèng)與,，故不同意分割房產(chǎn)。雙方對(duì)此爭(zhēng)執(zhí)不下?

【律師法律分析】

此問(wèn)題涉及到對(duì)于子女為父母購(gòu)置的房屋,，登記在父母名下,，離婚時(shí)能否作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的問(wèn)題?

(一)首先，此房屋登記在趙先生父親的名下,，所以在沒(méi)有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定,，此房產(chǎn)屬于趙先生父母

(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購(gòu)買(mǎi)房屋的10萬(wàn)元,，出資不明的情況下，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對(duì)等原則,，認(rèn)定該款項(xiàng)為夫妻雙方對(duì)父母的贈(zèng)與,。

所以綜上所述，該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，屬于趙先生的父母所有,。

【法律依據(jù)】

婚姻法司法解釋(二)第二十二條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割

我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證,，土地性質(zhì)劃拔。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證,，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字。請(qǐng)問(wèn)我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件，具有依法分割的權(quán)利,，如沒(méi)有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形,，則應(yīng)予以均分。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“先租后買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分?承租房屋離婚時(shí)怎么處理?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到承租房在離婚時(shí)的處理方法,。關(guān)于離婚時(shí)先祖后買(mǎi)房屋的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。