一,、婚后貸款買房離婚時如何分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房,，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成,。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可,，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù),。如果離婚時貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）,。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,，但實際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式,。

如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償,，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。

3、雙方都不要房,，可拍賣房屋,，所得價款平均分割。

二,、婚后全款買的房離婚如何分

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算,，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,，但實際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式,。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方采競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償,，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3,、如果競價不成,，可由法院判決確定。

4,、雙方都不要房,，可拍賣房屋，所得價款平均分割,。

網(wǎng)友咨詢：我們國家離婚后房產(chǎn)怎么分割呀,？

我和我的老公用了20年掙了5套房子和一個公司，現(xiàn)在他有外遇了,，我要離婚,，我想知道離婚了這5套房子怎么分啊,？公司怎么分?。?/p>

婚姻幫律師解答：

投資性財產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財產(chǎn)時,，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產(chǎn)請求人民法院進行分割,。

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