一,、單位福利房離婚時怎么分
對單位福利分房,，離婚雙方無法達成協(xié)議，按市價評估后雙方競價取得,?；橐鲫P系存續(xù)期間，當事人根據(jù)有關福利政策購買房屋取得所有權,，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的,，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償,。雙方均要求取得房屋所有權的,，可以在評估基礎上由雙方競價取得。”
這是考慮到,，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大,，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償,，顯然是不公平的,。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估,，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些,。
審判實踐證明,，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好,。
二,、沒產權證離婚時怎么分
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決,，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題,。由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,，但當事人另有約定的除外,。夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：
1,、 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；
2,、一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償,；
3,、 雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。
案例分析
離婚房產分割糾紛之十九：按揭貸款買房離婚具體怎么分？
【案例簡介】
李某與宋某2005年6月經(jīng)人介紹結婚,，2008年2月夫妻雙方向建設銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房,。首付房屋總價款60萬元的30%，其余42萬元貸款分10年向銀行支付完畢,，利息總額為4.4萬元,。房屋產權證登記的是李先生一人的名字。購房后,，夫妻雙方共同承擔按揭貸款的按月還款的義務,。2006年6月，李先生向法院起訴離婚,，并主張房屋的所有權,。截止2006年5月,，雙方已還房貸款20萬元（含利息2萬元），還有約22萬元的房屋本息貸款未償還,。由于李先生主張房屋的所有權,，經(jīng)法院委托的評估機構進行評估，雙方爭議房產時值80萬元,，雙方對此房產如何分割發(fā)生爭議,。
【律師法律分析】
此問題的焦點在于按揭貸款所得房產能否進行分割，以及具體如何分割的問題,？
（一）根據(jù)相關法律的規(guī)定,，按揭貸款的房產在離婚是可以分割，在此案例中,，房屋所有權已經(jīng)取得,，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多的爭議，只是補償數(shù)額多少問題,。
（二）按揭貸款如何分割才能體現(xiàn)公平,，哪些屬于其中的共同財產。在明確了首付款,、按揭貸款總額,、利息總額、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款+總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,。即
20÷（60+4.4）×80÷2=12.4萬元。
這里的12.4萬元是房屋增值部分沒有分得房產的一方應得的價款,，由于此房屋的首付款是在婚后支付的，所以首付的18萬元也屬于夫妻共同財產,，所以沒有分得房產的一方應當分得9萬元,。
綜上所述，得不到房產的一方應當?shù)玫降难a償為18萬元+12.4萬元+30.4萬元,。
【法律依據(jù)】
婚姻法解釋（二）第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
婚姻法解釋（三）第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產分割
我結婚13年現(xiàn)面臨離婚，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產證,，土地性質劃拔。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產證,，新辦的房產證均為夫妻兩人名字。請問我是否有權要求分割該房產,。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產權權屬機關的文件，具有依法分割的權利,，如沒有出現(xiàn)應當多分或少分的法定情形,，則應予以均分。?
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