一,、單位福利房離婚時(shí)怎么分
對(duì)單位福利分房，離婚雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得,。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購(gòu)買(mǎi)房屋取得所有權(quán),，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償,。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得,。”
這是考慮到,，購(gòu)買(mǎi)單位福利分房與購(gòu)買(mǎi)商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋,，僅僅給另一方當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償,，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)處理房屋問(wèn)題,，可能相對(duì)公平一些。
審判實(shí)踐證明,，在雙方都想要房的情況下,，通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決此類(lèi)糾紛的效果比較好。
二,、沒(méi)產(chǎn)權(quán)證離婚時(shí)怎么分
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題,。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：
1,、 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
2,、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
3、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割糾紛之十九：按揭貸款買(mǎi)房離婚具體怎么分,？
【案例簡(jiǎn)介】
李某與宋某2005年6月經(jīng)人介紹結(jié)婚,，2008年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購(gòu)置了一套商品房。首付房屋總價(jià)款60萬(wàn)元的30%,，其余42萬(wàn)元貸款分10年向銀行支付完畢,，利息總額為4.4萬(wàn)元。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是李先生一人的名字,。購(gòu)房后,，夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貸款的按月還款的義務(wù)。2006年6月,，李先生向法院起訴離婚，并主張房屋的所有權(quán),。截止2006年5月,，雙方已還房貸款20萬(wàn)元（含利息2萬(wàn)元），還有約22萬(wàn)元的房屋本息貸款未償還,。由于李先生主張房屋的所有權(quán),，經(jīng)法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，雙方爭(zhēng)議房產(chǎn)時(shí)值80萬(wàn)元,，雙方對(duì)此房產(chǎn)如何分割發(fā)生爭(zhēng)議,。
【律師法律分析】
此問(wèn)題的焦點(diǎn)在于按揭貸款所得房產(chǎn)能否進(jìn)行分割，以及具體如何分割的問(wèn)題,？
（一）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，按揭貸款的房產(chǎn)在離婚是可以分割,，在此案例中，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得,，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多的爭(zhēng)議,，只是補(bǔ)償數(shù)額多少問(wèn)題。
（二）按揭貸款如何分割才能體現(xiàn)公平,，哪些屬于其中的共同財(cái)產(chǎn),。在明確了首付款、按揭貸款總額,、利息總額,、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款+總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,。即
20÷（60+4.4）×80÷2=12.4萬(wàn)元,。
這里的12.4萬(wàn)元是房屋增值部分沒(méi)有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)得的價(jià)款，由于此房屋的首付款是在婚后支付的,，所以首付的18萬(wàn)元也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所以沒(méi)有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)分得9萬(wàn)元。
綜上所述,，得不到房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償為18萬(wàn)元+12.4萬(wàn)元+30.4萬(wàn)元,。
【法律依據(jù)】
婚姻法解釋?zhuān)ǘ┑诙粭l
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請(qǐng)問(wèn)我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒(méi)有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。?
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“單位福利房離婚時(shí)怎么分?沒(méi)產(chǎn)權(quán)證離婚時(shí)怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)單位福利房的分割方法。關(guān)于離婚時(shí)福利房分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
