一,、離婚房屋增值該怎么分割

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析,，如,，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。

1,、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸,，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn),。因此,，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,，對于共同還貸的升值部分,，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),，離婚時此增值部分不予分割,。

2、婚前個人財產(chǎn)購買,，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn),?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人,。

3,、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時,，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

二,、分割夫妻共同財產(chǎn)的原則

1,、男女平等，保護(hù)婦女,、兒童的合法權(quán)益,，照顧無過錯方，尊重當(dāng)事人意愿,，有利生產(chǎn),、方便生活的原則，合情合理地予以解決,。

2,、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割,。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別,。屬于個人專用的物品,，一般歸個人所有。

3,、一方當(dāng)事人為達(dá)到離婚目的,，長期在外不歸已滿一年的，離婚時應(yīng)視其有居住條件,。

4,、離婚時，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的,，分割夫妻共同財產(chǎn)時,，對隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分,。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算,。

5,、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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