一、離婚房屋增值該怎么分割

對于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,，需要分情況進(jìn)行分析,，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購買的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,，婚后夫妻共同還貸

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上,，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分,。此時(shí),，對于共同還貸的升值部分,，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)此增值部分不予分割,。

2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn),?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人,。

3,、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時(shí),，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

二,、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則

1、男女平等,，保護(hù)婦女,、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方,，尊重當(dāng)事人意愿,，有利生產(chǎn)、方便生活的原則,，合情合理地予以解決,。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上均等分割,。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況,，具體處理時(shí)也可以有所差別,。屬于個(gè)人專用的物品,，一般歸個(gè)人所有。

3,、一方當(dāng)事人為達(dá)到離婚目的,，長期在外不歸已滿一年的，離婚時(shí)應(yīng)視其有居住條件,。

4,、離婚時(shí)，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分,。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年,，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算,。

5、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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