一,、買(mǎi)房的出資證明有哪些
買(mǎi)房的出資證明的確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房條件的要求,，購(gòu)房可以用現(xiàn)金,、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等付款方式，因此,，在收集買(mǎi)房出資證明時(shí),，需要按照出資方式進(jìn)行收集。如,，采用現(xiàn)金的發(fā)票,、收款收據(jù)；采用支票的付款的收收據(jù),；采用銀行轉(zhuǎn)賬的賬單等等,。具體的買(mǎi)房出資證明有：付款發(fā)票、收款收據(jù),、錄音錄像,、證人證言、銀行取款（轉(zhuǎn)賬）證明等,。
二,、如何收集買(mǎi)房出資的證據(jù)
夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)最好是登記在兩個(gè)人名下,，如果只是登記在一人名下,，雙方最好簽訂協(xié)議，約定各自的出資金額或雙方對(duì)此房屋所占的份額,。如果沒(méi)有登記又無(wú)約定的,，需要根據(jù)實(shí)際的出資情況收集上面所列的證明材料。如,，匯款證明,、銀行轉(zhuǎn)賬（取款）證明等等,。
另外，還貸的單據(jù)也要保存好,，只要是能證明自己對(duì)房產(chǎn)出資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留好,。至于如何收集以上買(mǎi)房出資的證據(jù),，也得視具體情況而定,。在此，需要提醒的是在此提醒一下,，盡量避免用現(xiàn)金支付,，即便用支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，也盡量將房款直接匯至開(kāi)發(fā)商賬戶,，不要匯至對(duì)方賬戶,。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割
【案例簡(jiǎn)介】
趙先生與王女士結(jié)婚多年，趙先生的父母已經(jīng)年過(guò)七旬,，兩位老人不愿意到大城市生活,，而老家的房子又很破舊，趙先生與妻子王女士商量后,，給老人寄去20萬(wàn)元的購(gòu)房款,，讓自己的父母在老家的縣城買(mǎi)棟住房，產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下,，過(guò)了幾年,，趙先生與王女士離婚，王女士認(rèn)為房屋是夫妻倆用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,，要求進(jìn)行分割,，而趙先生認(rèn)為，房屋是對(duì)自己的父母的贈(zèng)與,，故不同意分割房產(chǎn),。雙方對(duì)此爭(zhēng)執(zhí)不下?
【律師法律分析】
此問(wèn)題涉及到對(duì)于子女為父母購(gòu)置的房屋，登記在父母名下,，離婚時(shí)能否作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的問(wèn)題?
(一)首先,，此房屋登記在趙先生父親的名下，所以在沒(méi)有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下,，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定,，此房產(chǎn)屬于趙先生父母
(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購(gòu)買(mǎi)房屋的10萬(wàn)元，出資不明的情況下,，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對(duì)等原則,，認(rèn)定該款項(xiàng)為夫妻雙方對(duì)父母的贈(zèng)與。
所以綜上所述,，該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，屬于趙先生的父母所有,。
【法律依據(jù)】
婚姻法司法解釋(二)第二十二條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割
結(jié)婚前,，我們買(mǎi)了一套房產(chǎn),，因?yàn)槲艺胰说年P(guān)系優(yōu)惠了幾萬(wàn)元，首付是他們家出的,，做的是按揭貸款,。貸款存折是我的名字，但合同,、房子都是我倆共有,，我為所有權(quán)，他為共有人,，房產(chǎn)證于婚后取得,。房產(chǎn)我們做了婚前公證，一人一半,。除首付外,，月供都是我和他自己供的，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在,。裝修費(fèi)有他們家出的,，也有我們自己的工資。房產(chǎn)目前市值130多萬(wàn)吧,。
想請(qǐng)教幾個(gè)問(wèn)題,，謝謝！
1,、在房產(chǎn)分派問(wèn)題上產(chǎn)生分歧,，那這種情況下該怎么辦？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎,？是不是需要先付首付款的一半,，然后再平分房產(chǎn)？他是本地戶口,，我是外地戶口,，法院會(huì)不會(huì)因此傾斜他？
2,、如果法院判決一方得房產(chǎn),，另一方該有所補(bǔ)償嗎？怎么補(bǔ)償,？里面包含哪些內(nèi)容,？大概要多少錢(qián),？象我們只共同還貸了2年，貸款20年,，補(bǔ)償款是不是用市值130萬(wàn)除以20年再乘2年還貸時(shí)間這么算的呢,？還有，象裝修費(fèi)這些大家的錢(qián)都混在一起的要怎么算怎么分,？買(mǎi)房時(shí)我找人優(yōu)惠的幾萬(wàn)元是不是也可以算一部分,？
3、婚后,，老公曾經(jīng)把年終獎(jiǎng)十幾萬(wàn)都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？是不是可以用來(lái)抵他父母出的首付款,？這年終獎(jiǎng)需要我舉證嗎？
婚姻幫律師解答：
2007年05月09日 11時(shí)55分 結(jié)婚登記以前,，一方按揭貸款購(gòu)房,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，離婚時(shí)可根據(jù)不同的情況作不同的處理,。
1,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋,，且已取得產(chǎn)權(quán)證,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸并不改變?cè)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。但是，婚后還貸的部分,，無(wú)論是由一方用自己的工資,、收益還貸，還是用雙方的工資,、收益還貸,，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款,。對(duì)于婚后清償?shù)倪@部分貸款,，離婚時(shí)應(yīng)將屬于配偶一方的部分，向配偶予以返還,。
2,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋,，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的,，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下,，均應(yīng)視為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有,。但是,，對(duì)于一方以婚前財(cái)產(chǎn)或婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)支付的部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以返還,。
3,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸,，離婚時(shí)還未取得產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)由雙方協(xié)商處理,。協(xié)商不成的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后,，再由有異議的一方另行向法院起訴,。
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