一、離婚時(shí)農(nóng)村房屋怎么分割

村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法,。

1,、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,，因此,，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）,。

2,、婚前一方建造的房屋 對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有,。

3、雙方結(jié)婚登記之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的,。按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋。

4,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造,，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的,，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí),，一般是對(duì)等分割,。

二、房屋拆遷補(bǔ)償離婚時(shí)如何分割

首先,，考察被拆遷的房屋是公房還是私房,，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有,，不進(jìn)行分割。

其次,，如果被拆遷的房屋是公房,，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素,。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,，并未考慮同住人的因素。因此,，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有,。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,，由雙方進(jìn)行分割,。

再次，如果公房拆遷補(bǔ)償考慮到了同住人的因素,，比如上海市高級(jí)人民法院已通過解答的形式,，對(duì)配偶一方作為同住人參與分割拆遷補(bǔ)償款的條件做了明確規(guī)定,，此種情況下，則應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,，判斷公房拆遷所取得的補(bǔ)償款是否由夫妻雙方共同分割,。

需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍,，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策,。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

1,、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房,，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù),。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。

2,、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策,，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。比如在上海,，主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方應(yīng)證明自己作為同住人在他處并無其他公房可供居住,，或者雖有公房但確系居住困難。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無權(quán)分割,。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割。

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