一,、離婚分割房產(chǎn)的情形有哪些

（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

（三）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二、離婚時(shí)哪些房產(chǎn)不能分割

1,、所購買的二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割,。

2、受贈,、繼承的房屋未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益,。

3、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房,，又包括自管公房。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對使用期限會做出種種限制,。

4、以孩子名義購買的房屋

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈與,，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立,。

根據(jù)法律規(guī)定,，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證,。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

5,、用他人身份購買的房屋

物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以,，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時(shí)就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個(gè)問題，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。

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