一,、離婚分割房產(chǎn)的情形有哪些

（一）夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權要求分割。

1,、婚前取得產(chǎn)權證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以，離婚時,，另一方無權要求分割,。

2、婚后取得產(chǎn)權證的,。

還是屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權要求分割,。產(chǎn)權證雖然是物權憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對房屋權利是在婚前取得的。

（二）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”,，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權要求分割,。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務,、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。

二、離婚時哪些房產(chǎn)不能分割

1,、所購買的二手房未過戶

在離婚財產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權涉及案外人而不作分割,。

2、受贈,、繼承的房屋未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,，另一方就無法保護應得的權益,。

3、只有使用權沒有所有權的房屋

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房,，又包括自管公房。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權,；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權單位往往只限定本單位職工才有權承租,，并對使用期限會做出種種限制。

4,、以孩子名義購買的房屋

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,，贈與關系成立,。

根據(jù)法律規(guī)定,，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護,。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權人只能是該未成年人,。

5,、用他人身份購買的房屋

物權法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權利人來認定房屋產(chǎn)權歸屬的,，所以,，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。

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