一,、分割離婚房產(chǎn)的方式有哪些

離婚房產(chǎn)的分割根據(jù)房產(chǎn)的不同狀況,，采取不同的分割方式：

1、對(duì)夫妻雙方婚后購(gòu)買房產(chǎn)的處理

我國(guó)《婚姻法》對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則,，因此夫妻雙方婚后購(gòu)買的房產(chǎn),，無(wú)論登記在誰(shuí)名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)予以分割,。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

2,、對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋的處理

離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人,，因沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得房屋所有權(quán),，包括購(gòu)買福利性政策房屋和購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋,。離婚時(shí)尚未取得房屋完全所有權(quán),，主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，無(wú)論是在婚前,，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，既不屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雖然雙方可以占有,、使用該房屋，但無(wú)處分權(quán),。人民法院在審理離婚訴訟時(shí),，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請(qǐng)求進(jìn)行判決。

人民法院對(duì)房屋的居住,、使用糾紛處理完畢后,，在當(dāng)事人取得房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)的情況下，如果當(dāng)事人雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無(wú)法協(xié)商一致又發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，依據(jù)上述司法解釋第二十一條第二款的規(guī)定,，當(dāng)事人可單獨(dú)就房屋所有權(quán)問(wèn)題另行向人民法院起訴。

3,、對(duì)一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋的處理

對(duì)于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無(wú)論該房是按揭貸款購(gòu)買還是一次性付款購(gòu)買,，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。但也有例外，一方婚前購(gòu)買房屋,，房產(chǎn)證登記在一方名下,，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下共同出資購(gòu)買，僅名義上登記在一方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

二,、離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶

（一）協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方,，在離婚協(xié)議書(shū)上簽字后,，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶怎么辦？

碰到這種情況,，可以采取以下措施：

1,、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。

如果對(duì)方不配合,，則是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行,，屬違約行為，可以向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū),，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，法院可以向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),，這樣就可以辦理過(guò)戶了。

2,、離婚時(shí),，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。

為了防止出現(xiàn)離婚后,，一方不配合的情況出現(xiàn),，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書(shū)公證,，以證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)性,，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過(guò)戶,。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺(jué)得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí),，可以采用公證協(xié)議書(shū)的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案,，拿到法院的調(diào)解書(shū)與辦理離婚協(xié)議書(shū)公證一樣的效力,。

2、協(xié)議離婚后，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔,，能獲得法院支持嗎,？

一般情況下，法院不會(huì)支持這種請(qǐng)求,。因?yàn)?ldquo;關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）”第九條規(guī)定,，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，法院應(yīng)當(dāng)受理,；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

因此,，一般在兩種情形下,，當(dāng)事人對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議能請(qǐng)求變更或撤銷：欺詐、脅迫,，以顯失公平為由申請(qǐng)撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持,，

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

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