一、分割離婚房產(chǎn)的方式有哪些

離婚房產(chǎn)的分割根據(jù)房產(chǎn)的不同狀況,，采取不同的分割方式：

1,、對夫妻雙方婚后購買房產(chǎn)的處理

我國《婚姻法》對于夫妻財產(chǎn)實行婚后所得共同制原則,，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下,，都屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。

2,、對離婚時尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋的處理

離婚時尚未取得所有權(quán),，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán),，包括購買福利性政策房屋和購買商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。離婚時尚未取得房屋完全所有權(quán),，主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋,，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋,，無論是在婚前，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，既不屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然雙方可以占有,、使用該房屋,，但無處分權(quán)。人民法院在審理離婚訴訟時,，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請求進(jìn)行判決,。

人民法院對房屋的居住、使用糾紛處理完畢后,，在當(dāng)事人取得房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)的情況下,，如果當(dāng)事人雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無法協(xié)商一致又發(fā)生爭議時，依據(jù)上述司法解釋第二十一條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可單獨就房屋所有權(quán)問題另行向人民法院起訴,。

3,、對一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋的處理

對于一方婚前以個人財產(chǎn)購買的房屋，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的,，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買,，均屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。但也有例外,，一方婚前購買房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下,，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買,，僅名義上登記在一方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

二,、離婚房產(chǎn)如何過戶

（一）協(xié)議離婚的夫妻雙方,，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后,，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦,？

碰到這種情況，可以采取以下措施：

1,、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,。

如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為,，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對方仍不履行,，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了,。

2、離婚時,，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證,。

為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn),，可以在辦理離婚時,，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性,，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,，將房產(chǎn)過戶,。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院,，以調(diào)解的方式結(jié)案,，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

2,、協(xié)議離婚后,，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎,？

一般情況下,，法院不會支持這種請求。因為“關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）”第九條規(guī)定,，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理,；法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求,。

因此，一般在兩種情形下,，當(dāng)事人對離婚財產(chǎn)分割協(xié)議能請求變更或撤銷：欺詐,、脅迫，以顯失公平為由申請撤銷離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持,，

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請分割，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制,，法院應(yīng)該對此部分財產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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