一,、婚后房產(chǎn)離婚時怎樣分割

夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單,，一般平均分割房產(chǎn),。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋,。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,，按揭貸款之后,，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié),。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前,，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里,。也就是說,，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款,、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個組成部分,。實(shí)際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和,。

對于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,，因此不能簡單的分割房屋合同價值,。房屋的實(shí)際價值（合同價值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半,。

如果房屋的實(shí)際價值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)）,，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半,。

二、婚前貸款購房離婚時怎樣分割

一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,，婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產(chǎn)證書,，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割,。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,，就房屋的價值而言,，離婚時候的房產(chǎn)價格（房屋實(shí)際價值減去尚未償還貸款后的差額）絕對大于結(jié)婚時候的價格（房屋的實(shí)際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額）。此種情況下,，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇,。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),，直接歸屬其本人,，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款,。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì),。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配,。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割

結(jié)婚前,，我們買了一套房產(chǎn),，因?yàn)槲艺胰说年P(guān)系優(yōu)惠了幾萬元,，首付是他們家出的，做的是按揭貸款,。貸款存折是我的名字,，但合同、房子都是我倆共有,，我為所有權(quán),，他為共有人，房產(chǎn)證于婚后取得,。房產(chǎn)我們做了婚前公證,，一人一半。除首付外,，月供都是我和他自己供的,，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在。裝修費(fèi)有他們家出的,，也有我們自己的工資,。房產(chǎn)目前市值130多萬吧。

想請教幾個問題,，謝謝,！

1、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧,，那這種情況下該怎么辦,？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎？是不是需要先付首付款的一半,，然后再平分房產(chǎn),？他是本地戶口,，我是外地戶口，法院會不會因此傾斜他,？

2,、如果法院判決一方得房產(chǎn)，另一方該有所補(bǔ)償嗎,？怎么補(bǔ)償,？里面包含哪些內(nèi)容？大概要多少錢,？象我們只共同還貸了2年,，貸款20年，補(bǔ)償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時間這么算的呢,？還有,，象裝修費(fèi)這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分？買房時我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分,？

3,、婚后，老公曾經(jīng)把年終獎十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財產(chǎn),？是不是可以用來抵他父母出的首付款？這年終獎需要我舉證嗎,？

婚姻幫律師解答：

2007年05月09日 11時55分 　 結(jié)婚登記以前,，一方按揭貸款購房，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，離婚時可根據(jù)不同的情況作不同的處理,。

1、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，且已取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個人財產(chǎn),，婚后還貸并不改變該房屋為婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是,，婚后還貸的部分,，無論是由一方用自己的工資、收益還貸,，還是用雙方的工資,、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款,。對于婚后清償?shù)倪@部分貸款,，離婚時應(yīng)將屬于配偶一方的部分，向配偶予以返還,。

2,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的,，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下，均應(yīng)視為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有,。但是，對于一方以婚前財產(chǎn)或婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)支付的部分,，離婚時應(yīng)當(dāng)予以返還,。

3、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸，離婚時還未取得產(chǎn)權(quán)證的,，應(yīng)由雙方協(xié)商處理,。協(xié)商不成的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再由有異議的一方另行向法院起訴,。

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