一,、共有房屋離婚時(shí)怎么分

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、離婚時(shí),，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

2,、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3,、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年,。

二,、婚前承租婚后購買的房屋怎樣分

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。原則上應(yīng)均等分割,，人民法院也可以根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

案例分析?

協(xié)議離婚分割房產(chǎn)事后反悔拒絕過戶

原告章某與被告宋某原系夫妻關(guān)系,，2013年3月5日原,、被告至泰州市高港區(qū)民政局協(xié)議離婚，雙方簽訂了離婚協(xié)議書一份,，約定：雙方自愿離婚,，婚生女章某某歸宋某撫養(yǎng)，章某每月給付撫養(yǎng)費(fèi);雙方無現(xiàn)金實(shí)物分割,，位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號(hào)房地產(chǎn)歸男方所有;婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán),、債務(wù)全部由章某負(fù)擔(dān)等。

原,、被告離婚后,，因離婚協(xié)議中約定的府后人家萬家燈火xx號(hào)產(chǎn)權(quán)證上登記為宋某姓名，章某要求宋某配合其將該房產(chǎn)過戶為其本人姓名,，宋某因其不同意離婚協(xié)議的房產(chǎn)分割內(nèi)容,，故不予配合過戶,，章某遂訴至泰州市高港區(qū)法院，要求宋某配合其將房產(chǎn)過戶,。

本案審理過程中,，宋某于2013年8月向法院提起訴訟，要求撤銷其與章某簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定,，后又撤回起訴,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力,。原告章某與被告宋某簽訂離婚協(xié)議約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)中登記在宋某名下的位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號(hào)房地產(chǎn)歸章某所有，雙方并據(jù)此進(jìn)行了離婚登記,，則該約定對(duì)章某及宋某均具有約束力,，在章某要求將該房產(chǎn)過戶至自己名下時(shí)，宋某有義務(wù)配合章某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記,。宋某辯稱其系受脅迫簽訂離婚協(xié)議,，但其于2013年8月提起的撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議之訴已撤回起訴，在本案中宋某亦未能提供證據(jù)證明其與章某的離婚協(xié)議系受脅迫所簽,，故對(duì)宋某的辯稱法院不予采信,。

據(jù)此，高港法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條,、第九條第一款,、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決被告宋某于判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訴爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

法官析法：

對(duì)于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),。

但在司法實(shí)踐中,，經(jīng)常出現(xiàn)離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況。依照法律規(guī)定,，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛,，只能以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對(duì)方仍不履行,，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如本案中,，若被告仍然不履行協(xié)助過戶義務(wù),，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，據(jù)此辦理過戶手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請(qǐng)問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。

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