一,、離婚時(shí)房產(chǎn)要怎么分割
夫妻離婚房產(chǎn)分割先協(xié)商,當(dāng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),,處理為:
① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
② 一方主張房屋所有權(quán)的,,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
二,、離婚后房產(chǎn)過戶如何辦理
1,、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割,,子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式,。如果您是協(xié)議離婚的,,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書,;
(2),、離婚證及復(fù)印件;
(3),、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,;
(4),、房產(chǎn)證;
(5),、身份證明及復(fù)印件,。
2,、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料
訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議,,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式,。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,,訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,,需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件,;
(2),、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;
(3),、身份證明及復(fù)印件,;
(4)、房產(chǎn)證,。
3、離婚房產(chǎn)過戶流程
離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),,離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明,。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅,。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1),、協(xié)議離婚,,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證,;
(2),、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3),、到房管局辦理免征契稅申請,;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi),;
(5),、取證。
案例分析
房產(chǎn)離婚分割
【案例簡介】
趙先生與王女士結(jié)婚多年,,趙先生的父母已經(jīng)年過七旬,,兩位老人不愿意到大城市生活,而老家的房子又很破舊,,趙先生與妻子王女士商量后,,給老人寄去20萬元的購房款,,讓自己的父母在老家的縣城買棟住房,產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下,,過了幾年,,趙先生與王女士離婚,王女士認(rèn)為房屋是夫妻倆用共同財(cái)產(chǎn)購買的,,要求進(jìn)行分割,,而趙先生認(rèn)為,房屋是對(duì)自己的父母的贈(zèng)與,,故不同意分割房產(chǎn),。雙方對(duì)此爭執(zhí)不下?
【律師法律分析】
此問題涉及到對(duì)于子女為父母購置的房屋,登記在父母名下,,離婚時(shí)能否作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的問題?
(一)首先,,此房屋登記在趙先生父親的名下,所以在沒有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下,,根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定,,此房產(chǎn)屬于趙先生父母
(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購買房屋的10萬元,出資不明的情況下,,本著父母資助子女和子女孝敬父母的對(duì)等原則,,認(rèn)定該款項(xiàng)為夫妻雙方對(duì)父母的贈(zèng)與。
所以綜上所述,,該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,,屬于趙先生的父母所有。
【法律依據(jù)】
婚姻法司法解釋(二)第二十二條
當(dāng)事人結(jié)婚前,,父母為雙方購置房屋出資的,,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
網(wǎng)友咨詢:離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,,我丈夫婚前分得單位福利房一套,有房產(chǎn)證,,土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,重新辦理了兩套房產(chǎn)證,,新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。
婚姻幫律師解答:
婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上(本案)處置的,,依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件,,具有依法分割的權(quán)利,如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形,則應(yīng)予以均分,。
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