一、貸款買房離婚時(shí)怎樣分割

（1）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

（2）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

該問題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

（3）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房,；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

二,、父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實(shí),。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是在2001年結(jié)的婚,，04年期的結(jié)婚證,，婚后一兒一女，分別11,9歲,，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的，男方經(jīng)常實(shí)施家庭暴力,，就在今年3月14號把握從樓樓梯應(yīng)退下3樓,，曾報(bào)警，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷,，以前曾多次年報(bào)警,，這多年我一直在家照顧孩子，從沒去外面賺過錢,，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的,，如果離婚請問敏房子有我的份么，如果沒住房和經(jīng)濟(jì)能力,，法院會給與補(bǔ)償么,，房子是否算共同財(cái)產(chǎn)，孩子是否一人一個(gè)呢

婚姻幫律師解答：

可由雙方協(xié)商,，不能協(xié)商的,，應(yīng)向法院起訴離婚，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂,，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)會判離。 離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn),、債務(wù)一般平分,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)、債務(wù)歸個(gè)人,。不存在或雙方都存在有過錯(cuò)的情況時(shí),，離婚時(shí)互不賠償。否則無過錯(cuò)方有權(quán)向過錯(cuò)方索賠,。 孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng),，滿兩周歲先協(xié)商，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實(shí)際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬,，滿十周歲法院還會征求孩子的意見,。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費(fèi)，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個(gè)合適的比例支付撫養(yǎng)費(fèi),，并有權(quán)探視,。

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