一,、貸款買房離婚時怎樣分割

（1）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn),。

（2）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權歸屬有無關系的問題,。筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產(chǎn)權益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已,。

（3）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房,；（3）購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權直接判決。

二,、父母出資的房產(chǎn)離婚時怎么分

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；（2）父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實,。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是在2001年結的婚，04年期的結婚證,，婚后一兒一女,，分別11,9歲，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的,，男方經(jīng)常實施家庭暴力，就在今年3月14號把握從樓樓梯應退下3樓,，曾報警,，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷，以前曾多次年報警,，這多年我一直在家照顧孩子,，從沒去外面賺過錢，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的,，如果離婚請問敏房子有我的份么,，如果沒住房和經(jīng)濟能力，法院會給與補償么,，房子是否算共同財產(chǎn),，孩子是否一人一個呢

婚姻幫律師解答：

可由雙方協(xié)商，不能協(xié)商的,，應向法院起訴離婚，法院判決離婚的標準是夫妻感情是否確已破裂,，如達到這一標準的,，應會判離。 離婚時共同財產(chǎn),、債務一般平分,，個人財產(chǎn)、債務歸個人,。不存在或雙方都存在有過錯的情況時,，離婚時互不賠償。否則無過錯方有權向過錯方索賠,。 孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng),，滿兩周歲先協(xié)商，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬,，滿十周歲法院還會征求孩子的意見,。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費,，無固定收入按照同行業(yè)標準取一個合適的比例支付撫養(yǎng)費，并有權探視,。

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