一,、婚后購買的房產(chǎn)如何分割

1,、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

2、由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別,、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

3,、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)（評估價(jià)）計(jì)算,，而不是按購房合同金額計(jì)算,，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。

二,、離婚后房產(chǎn)如何過戶

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅,。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),，具體的過戶流程有：

（1）協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證,；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi),；

（5）取證,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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