一,、婚后購買的房產如何分割

1,、婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產,，離婚時,，另一方無權要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應當認定為一方的個人財產,，離婚時,，另一方無權要求分割。

2,、由一方婚前承租,、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產,。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務,、級別,、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產購買,，應認定為夫妻共同財產。

3,、夫妻雙方婚后用共同財產購買的（包括貸款）房屋,，應屬于夫妻共同財產，離婚時,，一般均等分割不論房產證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產,。離婚時,，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算,，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價。

二,、離婚后房產如何過戶

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,，在房產過戶時就需要繳納契稅,。辦理完離婚房產析產手續(xù)后,，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（1）協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證,，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉繪,；

（3）到房管局辦理免征契稅申請,；

（4）辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（5）取證,。

網友咨詢：離婚房產分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產判定為個人財產還是共同財產,，以購房發(fā)票日期為準還是產權證日期為準,？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產每人一半,？C.將房產折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準。 2,、與婚后還貸相對應的房產部分屬雙房的共同財產,。可申請法院向貸款銀行調取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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