一、離婚時(shí)誰有公房使用權(quán)

在夫妻結(jié)婚登記前,，公房使用權(quán)已在一方名下,，離婚時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán),？

對(duì)該問題,，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則,。以下九種情況,，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定,，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的,。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。

（8）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款,，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

二、離婚時(shí)公房怎樣分割

根據(jù)最高院的司法解釋,，司法實(shí)踐中法院在該問題的處理上主要遵循以下原則,。

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。

（2）男女在同等條件下,，照顧女方。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問題,，而是在一般情況下,，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進(jìn)了“圍城”，想出去,；第二個(gè)階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成，有外遇,，容易離婚,；第三個(gè)階段是五十五到六十歲，覺得人生一世,，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導(dǎo)致離婚。特別在第二個(gè)階段,，離婚率相當(dāng)高,。

（3）照顧殘疾或生活困難的一方。

（4）照顧無過錯(cuò)一方,。什么是“過錯(cuò)”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。

（5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見,，決定判給男方或女方。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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