一、離婚時房產(chǎn)怎樣分割

（一）婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn)。

（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,，只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

（四）由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

（五）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，一般均等分割。

（六）一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人,，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn),。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源,、或者是雙方償還貸款的份額,，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配,。

（七）父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與,，父母不得索回,。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外,。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個人債務(wù),，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù),。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,，推定為贈與。

二,、復(fù)婚后又離婚房產(chǎn)怎樣分配

《婚姻法》第31條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的,，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚,?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證,。”

第35條規(guī)定：“離婚后,，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記,。”

可見,，不管是協(xié)商離婚還是訴訟離婚，一旦離婚后原婚姻關(guān)系即告終止,。復(fù)婚為一新的婚姻關(guān)系,。

《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用,；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。”

可見，一方的婚前財產(chǎn)包括復(fù)婚前的財產(chǎn),，婚后未作特別約定的,，為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有,。復(fù)婚后再離婚,，另一方一般也無權(quán)要求分割。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產(chǎn)作出以上（本案）處置的，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。

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