一,、父母為夫妻雙方購置的房產(chǎn)如何分割

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

在具體問題的理解上,，對于婚后父母為雙方購置房屋的,，根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于適用<；中華人民共和國婚姻法>,；司法解釋一》規(guī)定：

對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與,，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有,；

若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈與的,，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有,。

當(dāng)然,，若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

對于婚前父母為雙方購置房屋的,，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同,。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：

（1）婚前父母出資,，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財(cái)產(chǎn),，若不結(jié)婚也為自己子女的個人財(cái)產(chǎn),。

（2）登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，若不結(jié)婚,，則為自己子女的房產(chǎn)。

（3）登記在另一方名下,，如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財(cái)產(chǎn)或?qū)匐p方共同財(cái)產(chǎn)；如果雙方未結(jié)婚,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng),。

二、離婚房產(chǎn)分割方式

關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題,，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產(chǎn)判定為個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn)?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4,、可以為證,。 5、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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