一,、按揭貸款房產(chǎn)離婚時(shí)歸誰所有
《中華人民共和國婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金,；（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”
第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的,；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”
第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第17條、第18條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為,。但當(dāng)事人另有約定的除外。”根據(jù)以上規(guī)定：
1,、若你們?cè)诨榍坝嘘P(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定（比如：婚前財(cái)產(chǎn)公證等）,，從其約定。
2,、如果雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)沒有約定,，按照上述法律規(guī)定進(jìn)行分割
二、離婚時(shí)房屋增值如何處理
1,、如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的,，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,，夫妻共同還貸的,，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說,，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
2,、購房時(shí),，只有一方出資購買的,，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買,，還是婚后購買,，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此,，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割
結(jié)婚前，我們買了一套房產(chǎn),，因?yàn)槲艺胰说年P(guān)系優(yōu)惠了幾萬元,，首付是他們家出的，做的是按揭貸款,。貸款存折是我的名字,，但合同、房子都是我倆共有,，我為所有權(quán),，他為共有人，房產(chǎn)證于婚后取得,。房產(chǎn)我們做了婚前公證,，一人一半。除首付外,，月供都是我和他自己供的,，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在。裝修費(fèi)有他們家出的,，也有我們自己的工資,。房產(chǎn)目前市值130多萬吧。
想請(qǐng)教幾個(gè)問題,，謝謝,！
1、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧,，那這種情況下該怎么辦,？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎？是不是需要先付首付款的一半,，然后再平分房產(chǎn),？他是本地戶口，我是外地戶口,，法院會(huì)不會(huì)因此傾斜他,？
2,、如果法院判決一方得房產(chǎn)，另一方該有所補(bǔ)償嗎,？怎么補(bǔ)償,？里面包含哪些內(nèi)容？大概要多少錢,？象我們只共同還貸了2年,，貸款20年，補(bǔ)償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時(shí)間這么算的呢,？還有,，象裝修費(fèi)這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分？買房時(shí)我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分,？
3,、婚后，老公曾經(jīng)把年終獎(jiǎng)十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財(cái)產(chǎn),？是不是可以用來抵他父母出的首付款？這年終獎(jiǎng)需要我舉證嗎,？
婚姻幫律師解答：
2007年05月09日 11時(shí)55分 結(jié)婚登記以前,，一方按揭貸款購房，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，離婚時(shí)可根據(jù)不同的情況作不同的處理,。
1、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋,，且已取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸并不改變?cè)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是,，婚后還貸的部分,，無論是由一方用自己的工資、收益還貸,，還是用雙方的工資,、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸,，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款,。對(duì)于婚后清償?shù)倪@部分貸款,，離婚時(shí)應(yīng)將屬于配偶一方的部分,，向配偶予以返還,。
2、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋,，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下,，均應(yīng)視為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有。但是,，對(duì)于一方以婚前財(cái)產(chǎn)或婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)支付的部分,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以返還。
3,、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸,，離婚時(shí)還未取得產(chǎn)權(quán)證的,，應(yīng)由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再由有異議的一方另行向法院起訴,。
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