一,、按揭貸款房產(chǎn)離婚時歸誰所有
《中華人民共和國婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資,、獎金,；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第18條第3項規(guī)定的除外,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。”
第18條規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用,；（三）或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。”
第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條,、第18條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”根據(jù)以上規(guī)定：
1,、若你們在婚前有關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定（比如：婚前財產(chǎn)公證等），從其約定,。
2,、如果雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)沒有約定，按照上述法律規(guī)定進(jìn)行分割
二,、離婚時房屋增值如何處理
1,、如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割,，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買,，夫妻共同還貸的,，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說,，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
2,、購房時,，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn),。不管是婚前購買,，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn),。因此,，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割
結(jié)婚前，我們買了一套房產(chǎn),，因為我找人的關(guān)系優(yōu)惠了幾萬元,，首付是他們家出的，做的是按揭貸款,。貸款存折是我的名字,，但合同、房子都是我倆共有,，我為所有權(quán),，他為共有人,，房產(chǎn)證于婚后取得,。房產(chǎn)我們做了婚前公證，一人一半,。除首付外,，月供都是我和他自己供的，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在,。裝修費有他們家出的,，也有我們自己的工資。房產(chǎn)目前市值130多萬吧,。
想請教幾個問題,，謝謝！
1,、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧,，那這種情況下該怎么辦？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎,？是不是需要先付首付款的一半,，然后再平分房產(chǎn)？他是本地戶口,，我是外地戶口,，法院會不會因此傾斜他？
2,、如果法院判決一方得房產(chǎn),，另一方該有所補償嗎？怎么補償,？里面包含哪些內(nèi)容,？大概要多少錢,？象我們只共同還貸了2年，貸款20年,，補償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時間這么算的呢,？還有，象裝修費這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分,？買房時我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分,？
3、婚后,，老公曾經(jīng)把年終獎十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財產(chǎn)？是不是可以用來抵他父母出的首付款,？這年終獎需要我舉證嗎,？
婚姻幫律師解答：
2007年05月09日 11時55分 結(jié)婚登記以前，一方按揭貸款購房,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，離婚時可根據(jù)不同的情況作不同的處理。
1,、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，且已取得產(chǎn)權(quán)證,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，婚后還貸并不改變該房屋為婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì),。但是,，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資,、收益還貸,，還是用雙方的工資、收益還貸,，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸,，都應(yīng)視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款。對于婚后清償?shù)倪@部分貸款,，離婚時應(yīng)將屬于配偶一方的部分,，向配偶予以返還。
2,、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下,，均應(yīng)視為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有。但是,，對于一方以婚前財產(chǎn)或婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)支付的部分,，離婚時應(yīng)當(dāng)予以返還。
3,、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸,，離婚時還未取得產(chǎn)權(quán)證的,，應(yīng)由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再由有異議的一方另行向法院起訴,。
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