一,、離婚時(shí)按揭房怎么分割,？

離婚時(shí)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見(jiàn)的問(wèn)題，一般按一下情況分別處理：

1,、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意,。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對(duì)銀行的債務(wù)上,，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù),。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長(zhǎng)達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù),，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行,。要想解決問(wèn)題，雙方可以簽訂一份協(xié)議,，明確約定房子歸一方所有,，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過(guò)戶時(shí),，對(duì)方應(yīng)當(dāng)予以配合,，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任,。但該約定不能對(duì)抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸,，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù),，但可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外,。如果一方父母以自己孩子的名義購(gòu)買房屋的行為是一種贈(zèng)與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理,，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn),。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。所以,，房子在婚后增值的部分,，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

3,、甲乙雙方在婚前共同出資購(gòu)買按揭房,，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下,，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橐曳降馁?gòu)房行為，純屬乙方婚前的個(gè)人行為,。同樣,，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù),。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款,，但這并不會(huì)改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，也為乙方個(gè)人債務(wù),。但對(duì)于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二,、離婚時(shí)按揭房增值部分怎么分割,？

這一問(wèn)題目前無(wú)論是法律還是司法解釋均無(wú)明確規(guī)定。

婚前個(gè)人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能簡(jiǎn)單地一概而論,。如果房屋所有權(quán)已經(jīng)取得,，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多爭(zhēng)議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少的問(wèn)題,。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行,，但所有權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)移。

因此,，按揭所得房產(chǎn)可以分割,，只不過(guò)表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償而已。而根據(jù)最基本的公平原則,，應(yīng)當(dāng)對(duì)沒(méi)有約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割,。

不過(guò)，如若房屋是在結(jié)婚之前取得,，其升值雖然是發(fā)生在婚后,，但不能屬于一種投資或收益性行為而予以均分，如果將這種升值也算為一種投資或收益,，那婚姻關(guān)系也從本質(zhì)上將變?yōu)橐环N營(yíng)利行為,，因此對(duì)于升值的部分，另一方是無(wú)權(quán)取得的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題,，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的,。

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