一,、夫妻離婚時的公房如何分割,？

最高人民法院關于離婚時公房處理問題曾作出《關于審理離婚案件中房使用,、承租若干問題的解答》司法解釋，主要有如下規(guī)定：

1,、夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的，離婚后,，雙方均可承租：

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關系存續(xù)5年以上的；

（2）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的；

（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,，婚后夫妻共同償還借款的,；

（4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的,；

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（7）一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（8）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的,；

（9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

2,、對夫妻雙方均可承租的公房,，應依照下列原則予以處理：

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（2）男女雙方在同等條件下,，照顧女方,；

（3）照顧殘疾或生活困難的一方；

（4）照顧無過錯一方,。

3,、對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償,。

4,、夫妻雙方均可承租的公房,，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,，可由雙方分別租住,；對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,，可予準許,。

5、離婚時,，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的,，人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年,。暫住期間,，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

6,、離婚時,，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的,，如承租公房一方有負擔能力,，應給予一次性經(jīng)濟幫助。

7,、人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關系時,，一般應征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關系的,，承租人應依照有關規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù),。

二、離婚時單位房改房如何分割,？

房改房是指機關,、企、事業(yè)單位及房管部門將原有的公有住房按國務院,、建設部,、省級政府有關公有住房改革制度的規(guī)定，經(jīng)縣以上房改部門審批,，將全部或部分產(chǎn)權出售給個人所有的住宅房（包括集資房）,。

如果一方取得房改房的全產(chǎn)權，除非和單位有約定不得轉讓或者過戶他人以外,，則可以把房屋產(chǎn)權過戶到對方名下,，但是如果一方想把該房產(chǎn)出賣然后分割所得價款，根據(jù)相關法律以及政策規(guī)定,，下列房改房不得上市：

1,、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的,；

2,、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、產(chǎn)權共有的房屋,，其他共有人不同意上市的,；

4、違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的,；

5,、國家、省,、市規(guī)定不能上市的,。

如果夫妻雙方所有的房改房不屬于以上幾種情況，可以上市,，然后雙方可就所得價款進行分割,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認為房子是單位給個人的，我無權分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買。 所以我認為,，這套房子你有權分割,。

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